散戶「地圖炮」苦覓劈價盤迎樓價反彈：邊有咁多業主肯賤賣吖！｜1% Anthony
正常啊！讀者要了解現實的情況。
雖然市場上確有劈價成交，但其實所佔比例不多。由於如今樓市有「辣招」保障，例如借按揭的時候要做壓力測試、供款比例最多約只佔家庭收入的四成，故此少有過度借貸的風險。
賤賣物業業主不多
又例如買多於一層樓，要繳付樓價15%的「辣稅」，絕大部分人只有一層樓，甚至一個家庭只有一間自住樓，難道見樓價下跌就賤賣物業，然後一家人出去租樓住？故此，市場上賤賣物業的業主不多。
無可否認，現時投資市場氣氛很差，樓價跌得多，股市跌得更多。
買樓已算好了，雖然賬面上是跌價了，但卻可以守。自住的可以先住多一、兩年；出租的可以續租多一、兩年，到樓市氣氛好轉才賣樓。
之前筆者亦有文章分享過，現在賤買物業的人，都是一些實力不足、心理質素不足，或者沒有學習過買樓投資，對市場一知半解，被代理的連環鋤價奪命call嚇親的業主，迷迷糊糊之下就賤賣物業。
事實上，經濟最壞的時刻已過，環球惡性通脹開始受控，加息步伐開始減慢，俄烏戰事亦步入尾聲。倘若再配合防疫政策放寬、中港通關，屆時樓市亦會迎來報復式反彈，今天賤賣物業的業主勢必後悔。
然而，為何市場上好像很多劈價盤出現呢？
之前筆者有文章提過，那是因為現在投資氣氛差，代理捨難取易，借勢向業主劈價。
以為這樣就可吸引買家入市，增加成交，所以在眾多的成交之中，千挑萬選劈價低價成交，給予媒體報道。
為甚麼別人買到劈價成交盤，但是閣下偏偏買不到呢？
首先，部分劈價成交只是假象！例如之前鰂魚涌太古城、九龍灣德福花園等曾經有超低價成交單位雄踞頭條，筆者後來問代理才知道，原來是極低層、質素極差的單位。
又例如之前有沙田第一城、荃灣中心有超低價成交，一問之下，原來是與凶宅同層，這就是超低價成交了。
當然，也有些超低價成交是真的。筆者的學員最近買到一些超低價筍盤，然而絕對不多。十個單位中，大約僅一個買家是願意劈價。
人人都話想買筍盤，然而筍盤就只有一個，代理為何要幫你呢？這是讀者需要學習的。學習分析甚麼價錢才是抵買、如何建立代理網絡及如何議價；否則，為甚麼是你買不到筍盤？不妨努力學習，並積極行動吧！
