別被失業率嚇怕 疫市仍要上車3大原因｜布少明

撰文：布少明｜圖片：unspalsh

大型新盤推售步伐或放慢

筆者認為，儘管本港出現第三波疫情，但對樓市影響有限，而在剛過去的週末全新盤銷情理想，充分反映購買力持續釋放，並追捧優質物業。

而新盤銷情亮眼的「驚喜」，本來可吸引更多的發展商加速推盤「搶灘」，惟疫情三度爆發，現時未見發展商推盤步伐出現明顯變化，相信已推出的新盤不受抗疫措施的影響。不過，未來大型新盤的推售或因應新限聚令而放緩。 至於二手表現則相對一手遜色。

疫情升溫促使不少市民留家避疫，部分業主亦暫停開放單位睇樓，打擊二手睇樓活動。 反映業主放盤心態的「美聯信心指數」（MCI）最新報65點，按週跌1.5點，指數連跌三週（見圖），原因是疫情再度爆發，令業主信心回落。

意味業主逐漸擴闊議價空間，樓價亦有輕微調整壓力，若減價盤數目持續增加，屆時二手平均樓價則有機會回調2%至3%。 筆者身邊有友人對目前市況「心大心細」，猶豫是否應該入市，本人在此列舉數個值得入市的原因。

三大上車原因

除筆者常說的剛需強及供應少之外，第一，買樓是看長線的，多年前曾有不少投資者認為，1997年樓市高位是遙不可及，但現時回望，目前樓價已超越1997年。 所以，現在樓價看似高位，但長遠升破是大有可能，物業長期投資回報豐厚，是很好的投資工具。

第二，近期發展商投地意欲高漲，大埔地皮接獲13份標書，反應理想，反映發展商亦「真金白銀」對樓市投下信心一票。

第三，環球央行狂「印銀紙」救市，資金嚴重氾濫，較「金融海嘯」時的量化寬鬆政策（QE）寬規模猶有過之。回顧當時QE，其後10年的樓市升幅相當可觀，相信令不少投資者明白持有現金只會造成財富貶值，所以今次QE，抗跌力強的本港物業市場勢必獲益。

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