凶宅可批高成數按揭？準買家申請按揭前先「起底」，否則大把阻滯！｜陳永鍵
撰文：陳永鍵｜圖片：Unsplash
所謂凶宅，其實並無劃一標準，只要是單位內發生過非自然死亡情況，就會被視為凶宅，包括自殺及兇殺案。
銀行及估價行會按內部存檔及新聞，確定單位是否屬於凶宅。
除心理關口或迷信因素外，購買凶宅有甚麼注意或困難？其中之一，就是承造按揭。
部分可造較高成數按揭
由於每間凶宅涉及的事件嚴重性並不同，因此銀行批核比較嚴謹，買入凶宅比一般單位較困難，因為即使銀行給予估價，也不一定會批按揭。
不過，樓市氣氛熾熱，一些發生相對輕微事故的凶宅，仍然可獲銀行批出H按及敘造六成按揭，息率正常沒額外增加。
而銀行現金回贈及按揭轉介公司回贈，與一般非首置人士樓宇按揭無異。
至於事故較嚴重的凶宅，同樣有機會批出按揭，但申請過程就會相對「艱辛」一些。
部分人也許有另一迷思，就是凶宅附近單位的估值，是否也會受影響呢？
確實，大多凶宅都會影響同層或上下層單位估價。
但如果座向不同或已相隔數個單位，距離凶宅單位有段距離，則估價可能會不受影響，購買時與承造平常樓宇按揭無異。
然而，換個角度看，凶宅是已成定局，即使再有不幸的事件發生，都不會大幅影響估價，因此亦有投資者，喜歡從估價偏離市價的凶宅中尋寶。
不過，由於每間銀行對凶宅的估價取態很參差，因此準買家記得，別只往一、兩間銀行進行估價就算。
應該盡量前往不同的銀行獲取估價及資料，亦可以委託按揭轉介公司處理估價事宜，以便取得最適合的按揭資料。
但準買家亦毋須過慮，可以先看一下單位的成交情況，如已經轉過手數次，那獲批按揭機會都會高些。
準買家該查詢是否凶宅
要為單位「起底」，知道是否凶宅很容易，上網搜尋一下新聞，看看過往該單位有沒有發生事故。
此外，亦可以找按揭轉介公司，替客戶向銀行估價，即可得知單位有沒有問題。
假如無法順利估價，或發現價位明顯偏離市價，相信買家已心中有數。
不過，最直接的方法是買家問地產經紀或業主，因為對方有責任告訴買家，該單位是否屬於凶宅。
而準買家亦可主動詢問該單位是否凶宅，以免因訊息含糊，產生不必要的誤會。
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