如何識別凶宅？香港凶宅查冊3大方法 凶宅網以外仲有咩民間智慧？
撰文：經一編輯部｜圖片：unsplash
凶宅起底三大方法
關於凶宅，政府官方也沒有清晰的定義，但一般來說，凶宅一般泛指單位內非自然死亡個案，例如燒炭、跳樓、甚至凶殺案等；自然死亡，如老死或病故則不列入凶宅之列。
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方法一：查凶宅網
關於這些命案的消息，最簡單直接的方法便是查詢坊間整合的凶宅資訊的網站，大部份網站可透過地區搜尋凶宅的物業地址、成因及日期。惟資料都是非官方組織搜集的，未必百分百準確，只能作參考。提供凶宅資訊網站包括：
方法二：查銀行估價
買樓可說是港人一生中最重要資產，對各位準買家來說，向銀行查詢單位估價是較為可取的辦法。
1. 理應得到的估價
香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給予的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表該單位是凶宅。
不過，也有部分外資銀行認為凶宅不屬於業權瑕疵，可以做正常估價。因此，買家不妨諮詢多幾間銀行做參考。
凶宅除了影響本身單位估價，位於事故單位同層或上下層單位，銀行亦有可能批出較少成數的按揭或調高按揭息率。
2. 多間銀行提供即時網上估價
買家可自行參考多間銀行為單位估價，準買家可在網上估價、打電話，或親身到銀行分行也可以。
成功得到估價後，確定單位無事故發生，才繼續買樓程序。按此查看滙豐銀行的網上估價網，讀者不妨試試有趣興購買的單位。
方法三：向地產仲介或街坊了解
準買家可透過向地產代理查詢，根據地產代理監管局《操守守則》，從業員有責任向買家透露打算購入的物業是否凶宅。
準買家向代理查詢時，準買家不應顧忌只用含糊字眼。
買家應該直接詢問地產代理：「物業或同層單位有否發生過非自然死亡事件，例如自殺或凶殺案？」避免日後雙方發生誤會。
除此之外，買家一定要實地看單位。買家可以在看單位時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，判斷該房子是否為凶宅。
另類民間智慧
影史上第一部賣座破一億美元的恐怖喜劇片《捉鬼敢死隊》當中，三位以科學技術研究鬼怪的大學教授，他們以自己的本領成立以科學儀器進行捉鬼的公司「Ghostbusters」並聘請了接洽員和隊員，為市民們提供捉鬼的服務。以下就看看除了「Ghostbusters」可以幫忙外，民間還有什麼捉鬼方法：
1. 坊閒流傳帶寵物
坊閒流傳，由於動物所聽所聞的頻道和靈體相近，如果帶同狗隻睇樓，可以從其反應得知單位有沒有「朋友仔」。
另外，據說狗隻是色盲，但靈體在其視網膜卻呈現彩色。因此如果牠進入單位後亂叫亂吠，甚至對住某牆角「嗚嗚」怒視，可能是見到不尋常物體。
假如狗隻對著空氣吠叫，代表有靈體經過；如果不斷狂吠，代表靈體不願離去。
2. 測鬼App純屬娛樂，還是…？
坊間有不同的手機App測鬼，聲稱能使用電磁波或是特別音頻來探測有無靈體存在。
打開之後，就會探測周圍的訊號，用戶需要不斷移動，以找出哪個位置訊號較強。訊號愈強，頂部亮起的燈就會愈多，也就代表該處極可能有靈體出現。大家不妨〈按此〉下載試試。
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