凱滙收6,500票超購12倍 麗港城劈210萬得寶減146萬 東九龍二手陪葬
撰文：浩德 ｜ 圖片：新傳媒資料室
信置的凱滙第1期以低價推出市場，截至昨晚8時已累收逾6,500票，以明天開售488伙計算，超額認購12倍。
信和置業營業部聯席董事田兆源早前已形容是次定價乃「超級開心價」。
他指，稍後若再加推有一定的加價空間，至於項目會所共10萬平方呎，管理費每呎約3.98元。
凱滙一期低價開售，是今年市區首批最平呎價新盤。
同區樓價首當其衝要大劈價，其中九龍灣得寶花園日前再錄減價成交。
得寶花園E座中層6室，實用面積282方呎，一房間隔，望內園景，以414萬元成交，呎價14,681元。
消息指，業主見同類面積高層成交430萬元，低層成交420萬元，故肯減價。
單位今年8月放盤，叫價560萬元，10月減至530萬元，11月再減至490萬元仍未見承接，最後累減146萬元才能易手。
業主於2014年4月以298萬元買入單位，雖累減146萬賣樓，但賬面仍獲利116萬元。
除了得寶花園外，另一東九龍屋苑麗港城有兩房海景戶亦累劈210萬元才能易手，呎價低見14,313元。
市場消息指，單位為麗港城4期21座高層C室，實用面積為517平方呎，向西北，客廳及兩間房享海景。
原業主於8月已放盤，最初開價950萬元，凱滙上周三開價後，叫價即減至780萬元仍無人問津。
最終要減價至740萬元才將單位沽出，累減210萬元。
是次交易是凱滙開價後屋苑首宗成交，呎價創海景戶近年新低。
在今年6月時，面積相同、位於19座的中層C室單位以900萬元成交，呎價為17,408元。
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凱滙開售呎價1.73萬 網民：所有觀塘樓自劈三成
樓市跌勢持續，美聯集團(1200)發盈警，預期今年全年業績顯著下跌之際，信置（083）與市建局發展的觀塘裕民坊重建項目凱滙一期公布首張價單。凱滙一期首批205伙，平均折實呎價17,388元，成為今年市區首批最平呎價新盤。網民一見價單，即起哄：「所有觀塘樓自劈三成先啦」
撰文：浩德 ｜ 圖片：新傳媒資料室、討論區截圖
按價單顯示，首批價單設有205伙，戶型由一房至三房間隔，入場單位2座7樓C室，實用面積452方呎，折實售價733.2萬元，呎價16,222元。
首批售價由922.3萬元至1,999.7萬元，呎價19,538元至24,334元，最高折扣20.5%，折實售價733.2萬元至1,590萬元，折實呎價15,533元至19,345元。
發展商提供最高8成一按。信和置業營業部聯席董事田兆源形容是次定價乃「超級開心價」。
網民：所有觀塘樓自劈三成先啦
網民對於觀塘新盤凱滙一期的定價非常關注，因為位於觀塘的市區新盤定價具有一家指標性。
是次凱滙價單顯示其呎價只為17,388元，比市場預期低開，定必影響同區二手樓樓價。
有網民甫開口便說：「所有觀塘樓自劈三成先啦」
更有網民指「全港樓盤玩完 龍床盤點算呀」完全突破盲腸！
發展商「算有良心」
部分網民認為市區新盤低於2萬一呎開賣，發展商「算有良心」。
原因在於同系列及等級的鄰近二手樓月樺峯呎價都要萬8蚊，新盤凱滙以2萬呎價是合理推算，但事實卻低於此價，是大家意料之外。
同時，大部分網民均表示同區樓價一定受壓，尤其油塘區的盤受壓最嚴重。
觀塘區唔好住？
既然新盤開賣價比大家預期低，咁網民嘅入市意欲又會唔會大大提高呢？
的確有網民明言「心動」，但也有網民指觀塘區「唔係太好住」因為「樓下d車廢氣多」
而且鄰近apm，每日都有大量大陸旅遊巴載旅客來，「麻麻地好住」
不過，有網民就著眼於樓價，認為以目前市價，730萬買到正常兩房單位，且在apm對面，「係非常抵」
「雖然社區環境差，但的確平過屯門站上蓋同級屋苑瓏門。
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