凱滙次輪全數沽清 2期首批208伙 入場費682萬｜香港樓市
撰文：麗爾｜圖片：新傳媒資料庫
凱滙週二(18日)發售的383伙全數售出，單日套現逾49億元，連同上一輪銷售所錄逾57億元計算，短短6天極速套現逾106億元，打破該集團及新例後新盤紀錄。
發展商剛上載全新二期價單，首推共208伙，入場費682.18萬元。
凱滙第二期首批單位中，一房佔27伙，兩房佔97伙，3房佔84伙。售價方面，定價858.1萬至2,154.7萬元，呎價20,519元至25,017元，平均呎價22,651元，市值31.3億。扣除最高20.5%折扣後，折實售價682.18萬至1,712.98萬元，呎價16,312元至19,888元，折實平均呎價18,008元。
入場單位為3座7樓G室一房戶，實用面積380方呎，折實價682.18萬元，呎價17,952元。最低呎價為5座7樓D室，實用面積594方呎，兩房間隔，折實價968.94萬元，呎價16,312元。
最貴單位為5座18樓A室，實用面積945方呎，價單定價2154.7萬元，呎價22801元；折實售價1712.98萬元，呎價18127元。
凱滙第1期銷情持續熾熱，今日作次輪推售383伙。信和置業(00083)公布，截至下午4時，全數單位已告沽清。反觀二手樓價回落，將軍澳中心三房單位，近日大減130萬出售。
撰文：麗爾｜圖片：新傳媒資料庫
信置營業部聯席董事田兆源表示，凱滙於今日開售次輪383伙，首4個鐘已售出268伙，平均不足一分鐘賣出一伙，頭100籌出席率高達8成，首兩小時該盤已獲認購200伙。截至下午4時，已全數被揀選。
凱滙銷情理想，反觀其他二手成交。將軍澳中心2座高層F室，三房間隔，單位向西北望樓景，實用面積約684方呎。
原業主叫價1,080萬港元，議價後減價130萬元至約950萬元成交，實用呎價約13,889元，建築呎價約10,567元。
原業主於2011年3月以約585萬元購入上述單位，轉售賺約365萬元，物業升值約62.4%。
調景嶺站上蓋城中駅一個9座高層D室，兩房間隔單位，實用面積513方呎。10月放盤開價800萬元，其後減至760萬元售出，呎價14,815元。
據悉，同面積單位7月做價達856萬元，是次做價較低96萬元。
原業主於2006年8月以約244萬元購入，帳面獲利516萬元，物業期內升值2.1倍。
信和置業(00083)、市建局及華置合作發展的觀塘凱滙第1期，市場反應熱烈。截至上週日（16日）下午5時半，次輪銷售已累收約4,000票，項目將於今日下午2時截票。
撰文：麗爾｜圖片：新傳媒資料庫
信和置業營業部聯席董事田兆源表示，凱滙第1期銷情持續熾熱，是次入票以年輕人及年輕家庭較多，故預計次輪銷售中的2、3房戶銷情會較為理想。該盤將於週二發售價單4號及5號提供的單位，合共383伙。
他補充，次輪銷售的單位，當中以兩房及三房為主，分別佔52%及37%。而一房及四房戶則分別佔6%及5%。而整批以定價計算，市值超過60億港元。次輪銷售於今日下午2時截收意向登記。
至於項目首輪銷售沽出488伙，平均成交呎價17,831元。
田兆源又補充，暫時會集中處理項目週二的銷售，而第1期餘下單位及第2期項目，稍後再作部署。
上週六（12月15日），藝人陳煒亦到場參觀凱滙，表示有意購入實用面積880方呎的單位自住，估計購入價低於2,000萬元，更稱這個戶型對她來說是則王。
她表示，樓盤是未來東九龍地標，位置方便。坦言很喜歡，「最緊要抽中籤」，同時亦有透露自己目前租樓，月租約3萬元。
【樓市】觀塘大型新盤凱滙第1期今日正式開售，首批488伙即日已全數獲買家認購。市場消息指，開售9個小時已沽清。頭籌買家李太以1,600萬元買入高層三房戶，她認為發展商開價平20%，長遠看好樓市發展。發展商單日套現逾57億元。隨即打鐵趁熱，即晚加推280個單位，折實平均呎價為18488元，加幅較為進取，相對上一批調高約4.2%。
撰文：浩德 ｜ 圖片：新傳媒資料室
信置（083）與市建局發展的觀塘裕民坊重建項目凱滙一期今日開售首批488伙，今早現場所見，不少準買家於上午9時起陸續出現。
除了準買家「大打蛇餅」外，亦有大量地產代理在場外等候，高峰期約有數百人，場面墟冚，結果全數單位即日成功賣出。
信置高層亦在場，包括副主席黃永光、信置營業部聯席集團董事楊文及信置營業部聯席董事田兆源。
凱滙第1期首張價單推出205伙，折實平均每呎僅17,388元，相較毗鄰啟德發展區一手樓盤大幅低約30%。
折實售價由733.22萬至1,589.76萬元，折實呎價介乎15,532至19,441元。
凱滙昨日截票，共錄約7,758張入票，以今日開售單位計算超額近15倍。
同時，凱滙亦創集團逾3年以來，接獲最多認購登記的首輪銷售項目。
美聯物業住宅部行政總裁布少明向傳媒表示，該行的準買家出席率達80%，當中60%來自九龍。
他稱，該行有一組大手買家斥資約3,966萬港元，買入凱滙兩個四房戶。
由於該盤提供面積較大單位，因此80及90後年輕人只佔20%至30%。
另外，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑估計，首批488伙可以即日沽清。
該行首時段準買家出席率亦有近80%，以用家為主，佔約70%，因推售單位樓價較高，半數為換樓客。
他希望發展商能繼續加推單位，而加幅3%至5%屬合理，相信市場有能力吸納餘數單位。
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新盤凱滙平過二手 樓市出現新跌浪 上車唔好急
代理： 價錢有冇得傾吓？
業主： 未必再跌嘅…
代理： 但係而家新盤都劈價喎！
業主： 有咩關係呢？
代理： 新樓萬七，你又萬七，係人都買新樓啦！
業主： 咁又係…好啦，平少少賣咗佢啦！
撰文：1%Anthony｜圖片：新傳媒資料庫、unsplash
最近好多人問觀塘新盤「凱滙」抵唔抵買…
呎價的確抵，問題係買唔買得起！
近兩年推出的市區新盤，折實均價甚少低過2萬元，例如油塘鄰近鯉魚門推出的新盤，呎價都要2萬，今次凱滙坐落的位置可是觀塘市中心！大家都預期呎價最少都要2萬！
誰知樓市逆轉，一直覺得理所當然的呎價，今天難以出貨。
加上樓盤首批單位有缺陷，開則太大，一房要450呎以上，由7百多萬起，兩房要540呎以上，由接近9百萬起，雖然發展商有提供一按，但據代理說，入息要有供款的一倍以上，以一按計劃內最高的利息計，即5年後的P+1%，篤一篤計算機，月入要近10萬才可以買到一個入門級的兩房單位！
所以說，贏呎價，輸Lump Sum！ 開價平少少都合理，於是發展商就低開一、兩成，首批均價只是1.7萬，所以好多人心思思想入飛！
新盤減價 會否引發新一輪跌市？
如果新盤仲平過二手，點解買二手？對二手放盤做成壓力！
根據以往的經驗，跌市初期，大部份業主等錢洗的業主，都會選擇睇定啲，不會輕易平賣，若市場上的劈價盤被消化得七七八八，而那些業主又未肯投降減價的話，市場又會再次進入買賣拉鋸局面。
直到有新盤大幅減價，貼二手開盤，甚至平過二手賣樓，就會對現時放盤的業主構成壓力，正如前文的場景，新盤呎價又係1.7萬，二手呎價又係1.7萬，為甚麼還要買二手呢？
於是二手又會再次被冰封，想賣樓的業主，就要再減價才會有承接。
如果新樓減價反應好，加價加推仍然大賣，氣氛或會好轉。
如果新樓減價反應仍然很差，或會引發新一波的減價潮！
舉例如果「凱滙」今次低價開盤仍然賣得唔好，未來賣樓的新盤，就知道要再平，才會有人買，於是開價又會更低，若一浪接一浪，新盤次次開盤都平過二手，很快就會令二手進入下一波跌浪。
再加上近年政府落力覓地，又推出空置稅等，試圖增加供應，未來兩、三年推出市場的新樓盤不見得會比現在少。
再加上，大陸經濟下行風險比香港高得多，即使內地買家買樓，內地發展商投地，都已經沒有之前那麼進取，想救市都救唔到。
之前好幾次比較顯著的跌市都有這個情況，新盤開價仲平過二手，樓價亦持續下跌。
因此「凱滙」的收票及銷售情況，對後市有啟示。
不過照睇，貿易戰停火，即是將計時炸彈延遲三個月才引爆。
有業主朋友一見到新聞，就馬上反價，很多買家都未能接受，於是業主就由反價變成趕客。
雖說暫時停火，但看看形勢，侵侵應該冇咁快就收手，相信樓價往後仍要要尋底，不用心急。
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