不想見共同貧窮

讀者伍先生

財赤逾千億元，儲備急跌，危機已經殺到埋小市民身。更可怕的是，現在的財赤，極有可能步向結構性財赤。跟其他國家最大的分別是，香港沒有為復常做好準備，覺得疫情前的美好事物，在疫情過後會自然回到身邊，那是太天真了。

看看其他國家和地區，早就開始搶資金和人才，也早就吸納港人消費及投資。

單就英國已吸納香港數以十萬計的移民。據Benham & Reeves報告，指近年港人買英國樓金額高達1,028億港元。其他國家不斷來港促銷賣樓；香港呢？堅守「辣招」、盲推地，正是別人搶客；我們趕客。

結構性財赤最大原因，顯然易見，是因為樓市持續下跌。2023/24年財政年度，賣地連同補地價，估計亦只有約156億元，僅佔全年目標850億元約18%。如果房屋政策的思維不變，未來樓巿肯定繼續低迷，甚至拖跨整個社會發展。

過往高地價政策，以地產收益補貼社會，思維是共同富裕。就以財政赤字1,000億元計，樓市好的時候，賣幾幅靚地已夠找數，還未計算市場交易所收到的稅款，所以之前政府年年有盈餘，甚至逾千億元，政府也有足夠財力發展，可以還富於民。

以前是公屋戶免租兩個月，現在是研究加租；以前是年年減免薪俸稅，現在是研究擴稅基加稅。現在政策，盲守「辣招」盲推地推冧樓價，思維是共同貧窮。

樓市持續下跌，就沒有人買樓，市場交易稅收大跌；發展商蝕錢，就不會積極投地起樓。之前筆者有文章分析過，企業主要靠資產貸款，支持營運發展；如果企業有1億元資產，借5,000萬元，負債比率是50%；如果樓價持續下跌，跌到5,000萬元，負債比率忽然變成100%；高槓桿。銀行就會減少貸款和Call Loan。

可以預期，如果樓市持續下跌，即使不是地產相關行業，都會面臨財困。筆者絕對支持共同富裕，但是不想見到共同貧窮。

樓價愈跌愈無人買

大部分人覺得，樓價大跌，個個買到樓，就能安居樂業，錯晒！

樓價愈跌，愈沒有人買。何以安居樂業？就算買了，見到自己的物業不斷跌價，何以安居樂業？

如果想個個買到樓，只要多建資助房屋就可以。可以參考新加坡組屋的做法，市價一折夠平了嗎？沒必要整個社會財富蒸發，沒必要令到香港陷入結構性財赤，成為金融中心遺址。

如果繼續盲守「辣招」盲推地推冧樓市，確實是看不到希望。只有思維改變，才有希望。