公屋開價30萬拍賣 是否真的「咁大隻蛤乸隨街跳」｜香港樓市2018
▲屯門良景邨有公屋單位僅以30萬元開拍
無契樓或法院令 難申請按揭
是次開拍的單位為無契樓，即指沒有樓契或遺失樓契的物業。
目前如果要向銀行申請按揭，必須持有正本樓契，以證明業主本人身份，及證明買家購買的是完整份額的業權，因此沒有樓契，則難以承造按揭，單位將來亦難以轉手。
故如購買上述單位，買家有可能需要自己Full pay全數30萬！
哪為何無契樓難承造按揭？其實，銀行所憂慮的，是如果某天，有人拿著上述公屋的正本樓契追討相關法律責任及損失，哪麼銀行將會官司纏身。銀行為免麻煩，絕對有理由不批出相關按揭，所謂法院令物業，即指業主因被法律起訴，而被法院頒令，准許起訴人出售業主物業。
因為每宗官司的背景性質不同，可能涉及眾多金錢債務問題。同上，銀行為免惹麻煩，亦多不承造按揭。
須有 公屋 綠表准買證 變相更難賣
為何上述物業定價如此低？其中一個原因，是物業本身為原業主未補地價之公屋。要購買這類公屋，先必須符合綠表資格，及持有俗稱「准買證」的「購買資格證明書」。因為目前市場上，持有此資格的買家甚少，加上願意承接此法院令及無契樓物業的買家亦更加少，因而令物業難以出售。故物業僅以30萬元開拍，屬情理之內。
物業拍賣底價 或非30萬元
該公屋物業將於忠誠拍賣於本月底開拍。需注意競投者的開價絕對不等於底價，亦即是說，拍賣行本身會為物業設下不公開的「安全線」，待競投者出價到相關水平後才出售。
以是次30萬元開拍的公屋單位為例，假設拍賣行的底價為35萬，哪麼在競投者叫價至35萬元之前，拍賣行將不會公開售出該物業。因此，參與物業拍賣，最重要的技巧之一，正是揣摩開拍物業的底價。
當然，亦會有物業拍賣會以「有價必賣」形式開售，即不設底價，價高者得，但此形式於拍賣市場上並不常見。
最後，來一個總結！現時，市場上不時會有無契樓、半契樓、甚至「三分一契樓」及與法院令拉上關係的物業出現。
這些物業因可能牽涉法律、業權及債務等紛爭，故難以獲得銀行批出按揭，且未來轉手，亦較困難。所以大家買樓前，一定要留意，切勿貪平。
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