九龍公屋租戶退休 託代理438萬搬入天水圍「好舒服」：希望可以接近大自然
公屋退休客遷入天水圍
中原地產天水圍嘉湖第二分行分行經理林金葆表示，分行新近促成天水圍天頌苑E座高層8室成交，實用面積650平方呎，三房套房間隔，居二市場叫價468萬元，經買家洽購下，共減兩口價合共30萬元，以未補價438萬元成交，折合實用呎價6738元。
代理表示，買家為九龍公屋租戶，將屆退休年齡，因希望退休生活可以接近大自然，故決定搬到天水圍，心儀該區綠化度高，環境舒適，交通亦算方便。
據知,原業主則於2010年10月以107萬元未補地價購入單位，自住逾12年沽出，帳面獲利331萬元，單位升值3.1倍。
天水圍屏欣苑減價80萬
另外，祥益地產高級分行經理謝利官表示，屏欣苑距離天水圍站堪稱零距離，故備受用家歡迎，日前屋苑錄得一宗區內首置客的買賣成交個案，原業主於2018年以約298.1萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達301.9萬。
代理稱，上述所錄成交單位為A座中層11室，實用面積570呎，三房一廳連套廁，日前獲區內首置客垂青。該買家為綠表客，鍾情單位客廳及房間均擁開揚景觀。
再加上，原業主有意換樓，故增加議幅累積減價達80萬，而且屋苑樓齡新，以及鄰近鐵路站，上述買家遂便決定以600萬(居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為10526元，屬市場價成交。
上車客「即睇即買」嘉湖山莊
中港全面通關，刺激樓市進一步升溫。天水圍本月累錄約19宗二手買賣成交，過去周末睇樓量較前一周急升20%，當中不少屬「walk in」客，2天合共錄6宗買賣成交。
代理表示，嘉湖山莊錄「即睇即買」成交，分行新近促成景湖居10座高層H室成交，實用面積547平方呎，三房間隔，開價550萬元，議價後以544萬元易手，折合實用呎價9945元。
據知，買家為上車客，睇樓一個多月，眼見樓市轉勢向旺，造價亦止跌微升，決心盡快入市，見上址附帶裝修，遠眺河景及深圳，景致開揚，一見傾心，即時落訂承接。
原業主則於2013年8月以235.7萬元購入單位，持貨9年半轉售，帳面獲利308.3萬元，單位升值1.3倍。
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