【公屋又贏】「白居二」空降黃大仙130萬買納米公屋 綠表客「兩球」平執朗屏邨

撰文：經一編輯部｜ 圖片：

「白居二」轉買納米公屋

富誠地產黃偉祺表示，同區黃大仙下邨龍康樓低層11室，實用面積約145方呎，開放式間隔，去年於第二市場叫價180萬元放售。

黃大仙下邨成交呎價月前曾高見9,500元，新買家睇樓僅一次，即以130萬元購入，呎價約8,966元。原業主持貨約5年，帳面獲利約113萬元，期間升值約6.6倍。

竹園北邨低市價成交

同區竹園北邨高層單位，於未補價第二市場售243萬元，原業主持貨22年沽貨，物業升值逾8.7倍。

另外，富誠地產謝婉玲表示，上述單位為蕙園樓高層6室，實用面積約443平方呎，獲綠表客承接，呎價約5,485元。

代理表示，由於單位可以承做較低按揭成數，因此成交價略低於市場。原業主於1999年6月僅以25萬元購入，帳面獲利218萬元離場。

元朗朗屏邨綠表價200萬沽

美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示，二手盤源消化提速，日前行促成一宗二手買賣，一組外區客經該行購入元朗公屋朗屏邨低層單位，以綠表價200萬元成交。

成交單位為朗屏邨賀屏樓低層01室，2房間隔，實用面積約355平方呎，向北享開揚景。

代理表示，買家為外區客，為搬近家人方便照顧，早前於區內物色心儀單位，有見上址間隔實用，價格相宜，考慮不久即決定承接。

原業主月前於綠表市場開價約250萬元放售單位，雙方議價後以200萬元成交，折合實用呎價約5,634元。資料顯示，原業主於2014年7月以約130萬元購入上址。

二手公屋價量創新高

較早前，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，今年7月，二手公屋買賣合約登記（包括公屋自由市場及第二市場）錄得231宗，成交金額逾6.4億元，按月急升2.73倍及2.45倍。

二手公屋價量大幅拋離2019年5月高位（116宗及3.39億元），並創自2000年9月以來歷史新高。

數據反映樓市暢旺，樓價向升，市民的置業意欲強勁，加上白表買家湧入市場，刺激二手公屋交投明顯急增。

沙田博康邨高見495萬

7月買賣登記金額最高的個案是沙田博康邨博泰樓20樓的單位，成交價錄495萬元；其次是沙田博康邨博逸樓8樓的單位，成交價錄460萬元。至於第三高是香港仔華貴邨華孝樓25樓單位，成交價440萬元。

另外，7月錄得最多買賣登記的公屋屋邨屬於大埔富善邨，錄13宗，涉及3,348萬元。沙田博康邨及粉嶺華明邨同樣錄12宗，並列第二位。

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