兩年八流標 發展商「計數」至上 ｜封面故事
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樓市未回穩，賣地市場亦未見起色，市區重建局在九龍城推出的啟德道/沙浦道住宅發展項目（啟德道項目），最終只收長實集團（01113）一份標書而流標收場，成為兩年來第八幅流標地皮（見圖表二）。買樓對市民而言，不僅是置業，更是對香港前景的信心投票。然而，在經濟環境動盪及樓價下行壓力下，買家態度明顯趨於觀望。與此同時，流標頻頻出現，讓人不禁想問「發展商是否對未來市場的看法不那麼樂觀？」曾煥平坦言，發展商均是生意人，對它們來說最重要的便是「計唔計到數」。
「發展商是生意人，前景不是看不好，而是他現在手上很多貨。」曾煥平指出，現階段發展商的首要任務是減低持貨量，從而降低財務成本。
減低持貨量就是套多些現金，還多些錢，令到自己的財務成本降低。在這樣的情況下，發展商對新地皮的興趣自然不高。
他進一步解釋，當前的樓價已有明顯下調，而建築成本卻持續上升，特別是政府推動的環保建築技術（MIC，組裝合成建築法），進一步推高了成本。
「現在最少建築費，每平方呎介乎5,000至6,000元，計上利息要去到7,000元。老實說，如果一個地區的樓價只賣萬多元，我還要賺，沒理由幾多錢買入，就幾多錢賣出吧？」
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