全港30個私人屋苑 僅2個呎價未破萬元
美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2017年二手住宅註冊量最多的30個私人屋苑中，平均實用呎價按年均全線上升。更重要的是，實用呎價10,000元或以下的屋苑數目，己經由2016年12月的6個，大幅縮減至2017年12月僅得2個。
嘉湖山莊、豫豐花園未破萬
當中首都、愉景灣、麗城花園及映灣園於2017年已晉升至呎價「萬元」行列，而只有嘉湖山莊及豫豐花園這2個屋苑，實用呎價未突破萬元水平（見下表）。
實呎逾15,000元屋苑增1.33倍
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，實用呎價介乎10,001至15,000元的屋苑數目保持21個水平，惟實際內裡的部份屋苑有別，上述首都、愉景灣、麗城花園及映灣園「晉升」為實呎萬元屋苑，而有部份原先為逾萬元水平的屋苑則「晉升」至逾1.5萬元行列。
實呎逾15,000元屋苑由16年12月僅3個大升至去年12月7個，增加1.33倍（見下圖）。
除了太古城、海怡半島及港灣豪庭穩守外，黃埔花園、名城、沙田第一城及將軍澳中心均已升至逾15,000元行列。
大埔中心呎價升26%
若以去年實呎升幅劃分，此30個屋苑中，去年平均實用呎價升幅最大的是大埔中心，按年升26.1%；碧堤半島及名城均升逾2成；麗港城、太古城、麗城花園、首都、金獅花園、映灣園、淘大花園、YOHO TOWN及嘉湖山莊則錄介乎逾15%至20%升幅，即12個屋苑(佔約40%)過去一年樓價升逾一成半。
至於平均實用呎價升幅逾一成至一成半的屋苑共有10個(佔約33.3%)，而餘下8個屋苑(佔約26.7%)則升幅不足一成，當中以溱柏升幅最少，錄3.6%；海怡半島升幅亦少於5%。
尚悅躋身五強
宗數排名方面，嘉湖山莊以572宗穩守第一位；以愉景灣則以363宗進佔第二位，超越349宗的沙田第一城及341宗的美孚新邨。至於第五位為元朗尚悅，錄310宗躋身五強，比起太古城299宗更多。
展望2018年，美聯集團主席黃建業指出，香港樓市將受到房屋持續供應增加、美國加息及縮表等因素影響，樓價上升幅度或難與去年相比，上升步伐相信將會減慢。不過本地樓市剛需熾烈，香港更擁背靠祖國的地理優勢，有充足的資金支持樓市，故認為今年樓市將呈「價量齊升」，全年二手樓價升幅可達10%，再攀登歷史新高位，
在眾多類型的物業中，黃建業尤其看好獨立別墅地、甲級寫字樓及工廠三大板塊的表現，有機會跑贏大市。
料銀行續推按揭優惠
息口走勢方面，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，預期2018年低息環境持續，本港年內跟隨美國加息機會頗大，故定息按揭計劃將對不少買家具吸引力，而且市場上提供更多按揭計劃選擇，將可滿足不同置業需要及供款能力人士，有助支持樓市向好。
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，現時銀行結餘仍有1,797億元，加上多間銀行推出不同的按揭優惠，反映香港即使面對外在環境如美國加息、縮表等影響，資金仍算穩健，未見走資的情況發生。
近日拆息回落未見再有抽升跡象，劉圓圓相信拆息H按計劃仍然對市場極具吸引力，但長遠來說拆息難有大幅下跌空間，如選用拆息H按計劃相信實際按息仍會徘徊於封頂位水平，相信銀行或會在現金回贈等其他優惠著手以爭取更多生意。
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