全城熱捧細單位 投資客大手掃形薈

樓市回暖，巿區中小型單位有追捧，其中筲箕灣樓花項目形薈是其中之一，項目鄰近港鐵站，主打開放式至兩房戶型。港島租務一直有用家支持，租金回報穩健，吸引投資者大手掃貨，故近兩輪銷售均沽清單位。

文：詹詠渝
相：筲箕灣形薈提供650伙，屬區內近年罕有的大型項目。(彭大偉攝)位於筲箕灣道393號形薈，由兩座樓宇組成，樓高31層，提供650伙，屬區內近年罕有的大型全新項目。

項目戶型多元化，若要區分亦不難，樓盤三房和四房單位分布在各座29樓以上；其他樓層提供開放式、一房與兩房戶型，兩房或以下單位只提供開放式廚房。

花園層附45平方呎平台

形薈主打中小型單位，單位數量及比例最多的屬兩房單位，佔301伙或逾46%，實用面積介乎429至565平方呎；開放式單位佔194伙或30%，實用面積介乎281至332平方呎。

至於一房單位有125伙，佔近20%，實用面積介乎358至359平方呎；其餘三、四房屬特別單位，實用面積由874至1,279平方呎。

示範單位位於三樓花園層的A室，屬兩房連開放式廚房間隔。單位大廳呈長方形，廚房旁的飯廳可擺放一張四人飯桌，還有足夠活動空間。

客廳摒棄傳統電視櫃，改用雲石座擺放電視，室內可利用空間大增。單位位於花園層，除設有22平方呎露台外，另有45平方呎平台。

主人房方面，設計師將睡床地台升高，內嵌燈光，營造柔和效果；室內另一邊增設桌子連抽屜，可作梳妝枱。房內設有大型衣櫃，提供儲物空間。

小客房改作多用途房，擺放沙發供住戶休息之用。值得留意是主人房與多用途房之間改為玻璃牆，原本位於主人房的電視，可以旋轉向書房，共享睇電視的樂趣。

廚房電器及爐具主要用德國品牌，開放式廚房為西門子，獨立廚房則提用MIELE；浴室設有抽濕機及日本樂聲牌隱藏式抽氣扇等。

同場加映 東區配套豐富

形薈採用雙會所設計，總面積達19,556平方呎，其中一個位於平台層，名為Lagoon Gala；另一個位於35樓的空中會所則名為Horizon Gala。

會所中亦有不同的設施，包括長25米及20米的室內外泳池、健身室、咖啡吧及宴會廳等。交通方面，形薈鄰近港鐵筲箕灣站，徒步約五分鐘即可到達。

另外，港鐵站附近亦有巴士總站，有多條巴士線往來中環、尖沙咀等地。筲箕灣電車總站距離形薈七分鐘步程，住戶可以乘搭電車到港島其他地區。區內東大街有東區美食街之稱，街上餐廳林林總總，方便住戶搵食。 

投資行情 租金回報近3厘

形薈主打中小型單位，屬近年受歡迎戶型，以區內同類單位租金計算，租金回報近3厘。

筲箕灣樂融軒一個508平方呎兩房單位，近期以月租23,000元租出，折合實用呎租約45.3元；鄰近半新盤譽都9月錄得首宗租務個案，高層B室，一個實用面積332平方呎的一房單位，以15,000元租出，折合呎租約45.2元。

以上述呎租計算，形薈首張價單的入場單位，實用面積為281平方呎，售價549.7萬元，租金回報約2.8厘。

形薈先後兩輪開售，分別售出143及38伙，均屬即日沽清，其中有投資者斥逾2,700萬元購入三伙。