內部轉讓回復首置 減少稅務開支注意事項｜陳永鍵
早前市場錄得一宗天水圍嘉湖山莊兩房低層單位，以350萬元超低價成交個案，平均呎價僅7,900多元。
原業主在2021年6月以536萬元買入單位，賬面看來，單位在一年半時間貶值了186萬元，即35%，自然令人驚訝。
事實上，個案屬於內部轉讓，丈夫將物業轉讓予太太，而物業成交價低於市價，在於可以減少稅務支出。
成交價可較市價低15%
在現行法例下，近親轉讓業權，雖然受讓人本身持有其他單位，亦毋須繳交額外印花稅，但卻要繳付從價印花稅（AVD）。
而成交價愈低，稅務支出自然愈少，一般來說，成交價較市價低15%是沒有問題的。
而上述個案中，該屋苑兩房戶目前市價大約
450萬元，轉讓要交3%稅率，即約13萬元；惟作價350萬元的話，太太需繳付約78,000元，慳約50,000元稅款。
今次個案中，由於非由聯名轉單名，所以新業主在三年內轉售單位的話，仍需要繳交額外印花稅。
有客人問筆者，既然是內部轉讓，能否將物業以「送」的方式贈予家人，變相成交價為零元或象徵式費用，以降低稅務支出？筆者回答是不可行的。
即使成交作價是零元，稅務局會根據律師樓或局方的估價，作為徵稅依據。
故就算是「免費」將業權送予家屬，受讓人亦無法藉此避免交稅。
而近親轉讓又可否再造按揭呢？如果是單名轉單名的話，是不可以申請轉按或套現的。
受讓人重造按揭 須通過壓測
不過，如果本身是由聯名情況下轉為單名，受讓人是可以重造按揭，從而轉按或加按套現。
值得留意的是，受讓人如果希望重造按揭，是需要通過壓力測試，所以如果有意透過轉單名後再造按揭的話，就要留意入息是否足夠了。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
