內房貝沙灣獨立屋被強行接管招標、業主被劏走5,000萬！

貝沙灣獨立屋明蝕半億

代理指，上述獨立屋日前以3億元招標形式沽出，折合平均實用呎價75,892元。原業主於2017年以3.5億元買入單位，帳面勁蝕5,000萬元沽出。

據報，該貝沙灣3期單號屋原本由內房公司持有，惟早前物業遭接管並招標出售。消息指當時物業估值約2.6億元，意味是次招標價仍高於估值。

該獨立屋於今年5月招標，原定6月底截標，其後提前至6月中截標。

不過，原業主於2017年以3.5億元買入單位，持貨5年，帳面虧損5,000萬元或貶值約14%。

山頂南區上半年40宗買賣

參考中原地產山頂南區、愉景灣及離島區資深營業董事何兆棠謂，2022年上半年該區共錄得40宗二手豪宅買賣，較2021年上半年成交宗數下跌52.4%，當中分層單位佔27宗，洋房佔12宗，屋地成交佔1宗；總成交金額共涉資約39.79億元，下跌37.85%。

代理解釋，2022年上半年受第5波疫情及限聚令影響，買家入市信心受挫，凍結一、二手成交。南區業主叫價強硬，即使疫情最嚴重期間減幅只有約5%，部份買家選擇先租後買，加上中港兩地尚未通關，在缺乏內地資金入市下區內成交膠著。

總結上半年，山頂南區錄得4宗一手成交，佔總成交的9.1%，上半年一手的成交金額15.24億元，佔總成交金額的27.7%。

下半年一手豪宅應市

展望下半年，何兆棠預料，山頂南區豪宅下半年樓價平穩，交投量可較上半年2宗升4倍。當中包括壽臣山道西15號登場， 掀起超級豪宅別墅換樓潮。

樓價3億至20億元豪宅交投必定受刺激，亦會吸引其他一手發展商加入戰場，推售貨尾單位，交投量必定報復式增加。

另外，利南道臨海豪宅項目、黃竹坑地鐵上蓋港島南岸第三、四期項目，壽臣山道西11A號南天第項目等將於下半年陸續推出。

又提到，環球政局不穩，疫情影響各國經濟復甦，金融市場反覆波動，發展商定價必定克制。超級豪宅始終有價有市，除了着重投資價值外，新派買家着重收藏價值、藝術價值及自用價值。

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