內地買家BSD「走辣」可行嗎？香港難以承受10億人需求｜1% Anthony
當日看到這段關於撤銷BSD的新聞，筆者也覺得奇怪。
除非香港的經濟及樓市真的很差；否則，也不需要走到這一步。
須知道內地的購買力實在太強了，全國逾十億人，有錢人很多，想到香港買樓的人亦很多，如果一下子撤銷BSD，香港市場實在難以承受，這幾年政府積極覓地的努力亦會功虧一簣。
當年為甚麼會有BSD呢？筆者自2009年開始開班教授物業投資，當時正是金融海嘯之後，世界各國不斷「印銀紙」，樓價也升得急。
後來政府推出額外印花稅（SSD）等措施，仍然未能遏止升勢。
其中一個原因是很多內地買家來港買樓，當時有不少新盤，甚至會在內地舉辦展銷會，莫說全國，就是一個廣東省也足以買起香港大部分新樓，所以當時新樓的溢價很高，隨時高出二手樓的兩、三成。
後來政府推出BSD，非香港永久居民要繳付15%稅款，後來從價印花稅（AVD）又加到15%，合共就是30%，貴了三成！所以近年來港買樓的內地買家少之又少。
如果適度調整「辣稅」又如何呢？例如規限某個呎數以上的物業？筆者認為不太合適，記得當年推出BSD前，不少樓盤的設計開則，都以內地買家需求為目標。
例如大圍名城就很明顯，單位全部開大則，都是以三房、四房為主。
如果新樓盤設計開則都朝這個方向，本地買家尤其是上車客、小家庭，還有甚麼選擇呢？
另一個問題是，內地買家不熟悉行情。就好比香港人買海外樓，買貴了也不知道。
如果新樓盤以高溢價開盤，會否搶高其他二手樓的價錢呢？這些都是當年曾出現過的問題，相信政府不會重蹈覆撤。
如果調整須繳付稅項的百分比呢？例如調整到20%？
筆者認為意義不大，這只是單純沒有目標的減價而已，只是吸引部分願意拿出20%溢價來買樓的買家，只是內地買家多一點而已，除非香港經濟和樓市很差；否則，似乎沒有這個必要。
建議專業人才豁免條款
筆者覺得最值得討論的空間是吸引專才。經過近年的移民潮，確實流走了不少專才，不但是內地的，也包括海外的，如果他們不能在香港買樓，難以提高歸屬感。
其實內地不少城市也有相類似的政策，例如早幾年珠海市，為了壓抑樓價升幅，要有五年社保才能買樓，但當中有專業人才豁免條款，達到一定要求，到當地工作的專才可以買樓。
筆者覺得政府也可以從這個方向想想，例如已經在香港定居一、兩年，而且有正式工作及交稅的專才，便可以豁免住滿七年才買樓的要求。
此外，推出初期可以設定一個配額，最少內地成功試行，可以參考。
