內地買家熱捧港樓 買新盤金額再超港人︳布少明專欄

根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年第一季內地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別）佔個人買家於香港樓市一、二手住宅註冊量比率，攀升至約20.6%；季內金額佔比則達29.8%，齊創季度歷史新高。

4月內地買家佔比逾4成

全面反映撤辣後市況的4月份，內地買家於一、二手住宅註冊量佔比，更進一步攀升至約29.2%的高水平；註冊金額方面，4月內地買家的佔比更高達41.5%。
眾所周知的是，新盤最受內地買家追捧。今年第一季內地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別）佔個人買家於香港樓市一手私宅註冊量比率，攀升至約37.2%，創逾12年的季度新高。

而反映撤辣後市況的4月一手註冊量佔比，更進一步攀升至約44.2%的高水平（見圖表）。
內地買家一向鍾情本港豪宅，帶動內地買家一手私宅註冊金額佔比，較宗數佔比更高。
首季內地買家於一手私宅註冊金額佔比，上升至約49.5%，與一手註冊量佔比，同創逾12年季度新高。
而全面反映撤辣後市況的4月份一手金額佔比，更攀升至約57.1%，再次超越本地人。
筆者認為內地買家鍾情港樓有眾多原因。第一個為香港房策，比較內地置業限制是最寬鬆的。
雖然內地的購房限制一再放寬，但撤辣後，內地人來港買樓所需繳納的稅款，已基本與本地人睇齊，而且買賣皆沒有其他稅務條款限制，簡單點說，只要有錢，就甚麼樓都買得到，因此港樓對內地人士極具吸引力。

第二個因素是港樓保值，相比股市的大上大落，樓市更有避險作用。
第三個因素是租金上升。4月美聯「租金走勢圖」以實用面積計算的私人住宅平均呎租，報約35.94元，按月升約0.31%，連升兩個月，並創自2020年1月後的51個月（即逾四年）新高。
隨著租務旺季重臨，部分內地生提前來港租樓；加上外來專才持續來港，相信第二季租金有力續升，因而吸引不少投資客入市放租。
筆者相信，隨更多內地專才來港定居，將帶來更多置業需求，預期內地買家於整體住宅物業註冊量及金額的佔比，將維持高水平。