內地買家不惜付BSD買港樓

同胞： 「是啊！今次過來香港，就是想買兩套房子。」
筆者： 「怎麼知道有這個樓盤呢？」
同胞： 「香港朋友說的，他介紹我們來買。」
朋友： 「內地人過來買房子，不是有付買家印花稅（BSD）嗎？」
同胞： 「甚麼BSD呀？…你是說那15%的稅嗎？」
朋友： 「對呀！買一套800萬的房子就要120萬啊！」
同胞： 「我們知道呀！」
筆者： 「那為甚麼還會過來買呢？不覺得很貴嗎？」
同胞： 「不貴呀！才15%而已…」
筆者： 「怎麼說？」
同胞： 「我們在深圳的房子，過去一年翻了一倍，200萬的房子，現在要賣到500萬了，說不值得的話，那更貴呢！」

筆者： 「深圳的房子都賣了嗎？」
同胞： 「賣了兩套！雖然香港這邊要交稅，反正錢都是賺回來的，賺了一倍，多付15%，算甚麼呢？加上發展商又有回贈，也沒甚麼感覺，始終香港的房子比較有保障。」
朋友： 「原來這樣！長見識了~~」

內地人已經消化BSD

之前新盤大收旺場，不少朋友都有入「飛」。話說有一次，朋友入「飛」認購某個熱賣的新盤，而且抽中第一組，筆者陪同朋友前往揀樓。

等候期間，看見這一組買家，不少是操普通話的同胞，奇怪！不是說有BSD的嗎？不是說現在本港的樓盤都是以本地用家為主的嗎？為甚麼那麼多同胞呢？反正閒着無事，就跟旁邊的同胞閒聊起來，得知了這個秘密。

自從推出BSD後，非香港永久居民買樓必須繳付相等於買入價的15%買家印花稅。記得最初政策推出，即時嚇怕了很多內地客人， 有一段時間，新盤幾乎完全沒有外國或內地買家，就是因為有BSD這個稅項推出。

然而，經過兩年的消化，似乎內地人已經消化了，正如這位朋友所說，深圳房價過去一年，很多都翻了逾一倍，反正錢都是贏回來的。

發展商有BSD回贈

另一個原因是，發展商有BSD回贈。發展商賣新盤時，付款辦法層出不窮，其中部分樓盤，更有專為同胞度身訂造的付款方法，補貼大部分，甚至全部BSD，雖然細心睇付款方法，便會發現其實很多時候，都不是真正補貼，只是將原本給本港買家的折扣優惠，包裝成為BSD補貼，如果沒有細心查看其他付款方法，是不會知道的。有補貼……聽起來很舒服。

其實很多國家，對內地買家都有一定限制。本港的BSD對他們來說不是甚麼特別事；加上最近由於內地房地產市場過熱，很多主要城市宣布重啟「限購令」，尤其是龍頭深圳，更多「辣招」出台，要買樓就更難。

反正錢都是賺回來的，總要找一個地方泊岸，來香港買房，在法制、質量各方面都有保障；加上相比內地的住宅，本港住宅的租金回報高很多，與其山長水遠去歐、美買房，不如到香港買，似乎是更明智的選擇。

所以近期本港樓價升勢，不但是來自本地購買力，內地同胞的購買力亦不容忽視，而且蔓延至二手市場，看來仍要搶高一段時間。