內地生銀彈搶租 私樓租金連續5個月創新高｜香港樓市2018
撰文：劉嘉輝 ｜ 圖片：新傳媒資料室、網上圖片
平價租盤成交比率下降
近月中、美貿易戰陰霾濃罩，加上政府再度出招，會否令樓市轉勢仍有待觀察，但相信部分準買家將傾向作壁上觀，轉買為租，料帶動租務成交轉趨活躍。
此外，暑假向來為傳統租務旺季，不過近年不少租客提早於租務旺季來臨前轉租及續租，令租務成交於第二季開始暢旺，帶動租金續升。
在租金上升的帶動下，平價租盤成交比率每況愈下。
私樓租金創新高
據美聯物業促成的租務個案資料顯示，今年上半年月租逾20,000元的租務比率升至39.8%，逼近四成水平；反觀，15,000元或以下的比率卻進一步下跌至31.7%。
以半年計，值得留意，月租逾20,000元的比率於去年下半年超越月租15,000元或以下比率後，今年上半年兩者差距進一步擴大。
除了月租逾20,000元單位的比率上升外，月租15,001元至20,000元的住宅租務個案比率亦持續向上，今年上半年錄得約28.5%。
內地生對本港租盤需求與日俱增，主要原因是來港就讀人數持續增加，惟大學宿位供應則未能滿足其需求。
內地生對本港租盤需求增
據大學教育資助委員會資料，單計八間大學的資助課程（研究院研究課程、研究院修課課程、學士學位課程、副學士課程的全日制及兼讀制），2017/18學年就讀內地學生已有逾12,000名。
較20年前的1997/98學年不足千人，急增近12倍，佔整體比例亦由當年1.1%攀升至12.1%。
不過，大學宿位供應卻未能配合，據立法會文件顯示，公帑資助宿位的供應於2014/15至2016/17的三個學年，持續維持於約29,000餘伙水平；
惟同期「額外」需求量卻由2014/15學年的逾8,000多伙，增加到2016/17學年約10,200伙。
在大學宿位供不應求下，不少內地生轉租私人屋苑，務求趕於新學年開始前「落腳」，掀起租樓潮，暑假租務旺季由此展開。
基於部分內地生以「銀彈」搶租，料續對香港住宅租金帶來支持。
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