一文理清內地物業 轉名、贈與、繼承區別（下）｜李海文專欄

直系買賣：直系買賣所提供資料基本與贈與過戶一樣，區別在於稅費不同。契稅=房產原值×轉讓分額×稅率，稅率根據買方家庭所擁有住房情況去計算（見圖表）。還需注意：

（一）轉讓價可以等於或高於房產原價，但不能低於房產原價；
（二）轉讓價高於房產原價的，按差額×20%徵收個人所得稅；
（三）房子購買時間未滿兩年需交增值稅及附加（增值稅及附加=轉讓價×5.3%）；
（四）贈與年限按原始購買時間開始計算，即是指從不動產權證書出證之日或契稅票出票之日起開始計算；
（五）二手買賣及直系買賣，則以當天交易時間開始計算。

繼承過戶：繼承過戶，所需文件有：繼承公證文件（遺囑）或法院判決書、房產證、身分證明文件。因中港澳三地法律有所區別，如果閣下有指定繼承人，建議儘早找中港、中澳認可的律師樓或到內地公證處辦理遺囑。繼承過戶所涉及費用，包括繼承公證費、工本費、印花稅；相對買賣或贈與，繼承過戶費用是最低。

而繼承後再出售物業，不符「滿5唯一」，都需交20%個人所得稅。業主及買家涉及的稅項：以珠海二手住宅買賣交易為例，業主有關稅項：增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、產權登記費；買家有關稅項：契稅、印花稅。增值稅及附加=轉讓價×5.3%（購入滿兩年免稅）。個人所得稅，滿5唯一免稅；未滿則有以下兩種計算方式：

（一）（轉讓價-原購入價-合理抵扣項）×

20%；

（二）轉讓價×1%。
產權登記費80元；土地增值稅暫時免稅；印花稅暫時免稅；契稅（以家庭為單位）。
注意的是，大灣區九個城市物業的轉名、贈與、繼承，手續與程序大致相同。
而稅費方面，廣州、深圳與其它七個城市有所區別，建議向當地稅局查詢清楚。
此外，以上提供只作現時參考，因內地政策不時優化更新。

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