內地樓潛力巨大 漸重視物業管理 硬件軟件趨完善｜1%Anthony

讀者林先生：Anthony Sir 你好！看見你近年都有投資內地樓，記得十多年前都曾經跟父母返內地睇過，內地樓保養不良，十多年的樓，都已經千瘡百孔了，當時我就想，這樣的樓能賣出去嗎？內地人自己都不是只喜歡買新樓嗎？

撰文：1%Anthony｜ 圖片：unsplash

對於2020年的股樓投資展望，筆者上星期獲《經濟一週》邀請參與一場講座，跟現場80位讀者分享來年的投資策略，非常開心。席間有跟觀眾交流過有關的問題。內地樓過去給人的感覺是管理質素良莠不齊，建後十多年就已經開始「甩皮甩骨」，反觀香港樓即使20、30多年樓齡，還是新簇簇的，尤其是一些藍籌屋苑，例如太古城等，即使年逾40，仍然備受追捧。

內地樓給人的感覺卻不一樣，總是老化得很快，先說物業的硬件，外牆、大堂、電梯等固然「甩皮甩骨」；軟件上亦是亂七八糟，大堂的燈光總是時好時壞，到處有破損、積水、亂擺雜物，明明不到20年的樓，感覺就像香港40年樓齡的樓宇。內地樓近年的管理質素大幅提升，隨着房地產業蓬勃發展，競爭愈來愈激烈，房地產企業面向世界，開始把戰線轉移至物業管理。

內地新樓 軟硬兼備

近年落成的內地樓、大型房企大型樓盤，物業管理的水平都大幅提升。內地樓的硬件上，保養固然做得很足，除了物業的外牆、大堂等等，園林設施也保養得不錯。內地樓的軟件上，甚至比香港更為貼心，現在很多樓盤都設有管家，每個管家就負責一幢樓，跟進該幢樓的業主和住客，屋苑大大小小的事情，例如園林滅蟲、走火演習等等，都會向業主報告，業主有甚麼需要也可以請管家幫忙。

舉例說，早前山竹颶風來襲，筆者擔心房子出問題，筆者就請管家給筆者去看看，管家就到筆者房子了解情況，拍個短片給筆者，報個平安，當然如果有問題，管家亦可以協助處理維修。

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內地樓 投資潛力巨大

當然不是所有內地樓的屋苑都有這種管理質素。其實大城市、大發展商、大屋苑，很多內地樓都可以做到以上水平，但是不少內地樓質素還是很參差，大部分內地樓樓盤仍然未跟得上，甚至很多商業大樓，正處於新與舊的交接點。不過可以見到的是，愈來愈多內地新樓，會將物業管理視作重要的一環，亦因為大部分內地樓物業管理仍然有待提升。講座中另一位講者洪龍荃亦提到物業管理板塊是最近比較熱門的股市板塊。

過往內地二手樓的買賣不算活躍，二手價錢貶值速度快，大部分買家都喜歡內地新樓，也是正常的事。有投資者表示買內地樓定當買內地二手樓，十多年樓齡不太舊，價錢公道，又可以立即收租，也許這是沒有留意近年物業質素的提升吧。20年前的樓對比現在的樓，是兩個不同世界。近年內地樓價急升，二手市本來就很活躍，隨着在物業管理的不斷提升，相信近年落成的物業，將會進一步激活二手市場。

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