經濟向好一二手旺 買家積極入市

近期港股接連飆升；加上人民幣匯率持續走強，帶動港股在執筆之時已連升第十個交易日，指數累漲約2,354點或14.5%，已創逾六年以來最長升浪，相信或多或少反映了市場對減息的憧憬。

其實自從樓巿「撤辣」以來，樓市明顯發生重大轉變，顯而易見的是，大批內地客重投香港樓市，市場亦愈來愈多大型單位及豪宅成交等。最直觀可見的自然是樓市各樣交投，包括一、二手成交量急劇反彈。
先看看一手市場的交投數據。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息，以撤辣後（2月28日至4月30日）約兩個月時間合計，一手成交量共錄6,042宗，超過6,000宗的「關口」，佔去年全年近10,500宗約58%，走勢相當凌厲。

撤辣後樓市氣氛向好，發展商持續積極為旗下項目申請預售樓花以便儘早掌握推盤主導權。

申請私人住宅預售單位逾42倍

事實上，撤辣後兩個月，新申請私人住宅預售單位合共已有5,851伙，較撤辣前兩個月僅135伙，大幅急升超過42倍。

整體樓市方面，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，4月整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量合共錄9,880宗，較3月5,013宗大幅高出約97.1%；當中二手住宅按月升幅更大，4月二手住宅（包括二手私人住宅及二手公營房屋）註冊量合共錄5,352宗，較3月2,701宗大幅急增約98.1%，宗數創13個月新高，充分反映整體樓市，以及二手成交的強勁。

值得一提的是，日前有國際大型銀行發表「撤辣對潛在樓宇買家影響的市場調查結果」，顯示在500名受訪者中，有62%受訪者認為撤辣後入市意慾有所上升。

另一家國際大行亦於4月份調查了114名擁有可投資資產達300萬美元或以上，並有意或有興趣在亞洲其他城市獲取居留權的中國內地高淨值人士，約六成認為香港是「區內最理想城市」，某程度上亦相當符合最近樓市交投的暢旺市況，亦可見買家正「真金白銀」對樓市前景投下信心一票。

筆者估計，5月份一手交投有望錄得約2,000宗水平；至於二手交投量或因一手搶客及筍盤消化而放緩，料全月手成交量維持3,200至3,300宗水平，但總體來說，受惠最近本港經濟好轉，以及買家入市心態積極，相信樓市將呈穩中向好的走勢發展。

每月二手住宅註冊量及金額

備註：二手住宅包括私人住宅及公營房屋；鑒於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況。
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心