iPhone14｜先達廣場炒場變「死場」 地舖10年蝕560萬：成也iPhone！
先達廣場地舖十年蝕560萬
事實上，先達廣場近年屢次錄得蝕讓個案，市場消息指，最新一宗舖位蝕讓屬於迷人舖位。業主持貨十年後，舖位最終大蝕逾560萬元。
據報，先達廣場地下單號舖位日前以300萬元轉手，舖位面積約81平方呎，原由電話維修店承租，每月租金約7,000元。
不過，業主持貨10年後出售舖位，蝕幅竟高達65%。據悉，原業主於2012年購入地舖，當年買入價約865萬元，之前已經多次減價放售，但無人問津，到舖位減至300萬元水平即獲承接，以2012年買入價計算，業主守手慘蝕逾560萬元。
「太子鄧」售先達廣場賺26萬
翻查資料，先達廣場近年屢次錄得蝕本成交。土地註冊處資料顯示，今年3月，先達廣場地下舖位，以大約560萬元轉售，舖位面積約87平方呎，平均呎價約64,300元。
據報道，上述舖位由太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明夫婦持有，於2017年透過公司平式買入舖位，當時造價為533.8萬元，最終鄧氏夫婦賺取微利26萬元離場。
另外，去年先達廣場同樣錄得舖位大幅蝕讓個案。據知，先達廣場兩個舖位，同樣以220萬轉售，兩舖面積為112平方呎，是次轉手涉及440萬元。
不過，上述原業主於2012年的高峰期買入舖位，當時買入價高達1,940萬元，意味持貨9年後，兩個舖位合共貶值1,500萬元，蝕幅高達77%。
前身為先施百貨
旺角先達廣場前身為旺角先施百貨，90年代初期，先施百貨進行搬遷，原來位置被分拆為迷人舖位，並易名為「先達廣場」。
先達廣場早期吸引小商戶進駐，直至2000年後，智能電話開始興起，店舖逐漸轉型炭手機店、售賣配件及維修手機為主，個別店舖亦提供改機服務。
特別是當時「炒iPhone」風氣盛行，每當有新型號智能手機推出，先達商戶收機行情往往成為炒家焦點。
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