元朗重災 新界大西北多間代理提早關門 10%嘉湖業主減價求售｜樓市點睇

撰文：Smart ED編輯部｜圖片：新傳媒資料庫、unsplash

半島豪庭減150萬沽出

半島豪庭1座高層C室，三房間隔單位，實用面積1,005方呎。業主曾叫價2,500萬元，但見市場近日受不明朗因素困擾，決定提供較大議價空間，終減至2,350萬元沽出，實用呎價23,383元。

將軍澳海天晉7A座高層C室，實用面積374方呎，原開價780萬元，減至730萬元易手，實用呎價19,519元。原業主持貨3年多，單位升值約36.2%。將軍澳SAVANNAH第3A座低層兩房單位，7月初叫價865萬元，原業主見週日的襲擊事件，剛減價至838萬易手，實用面積439方呎計，呎價19,089元，單位約3年升值近七成。

新界方面，火炭豐景花園B座低層03室，兩房間隔，享吐露港海景，實用面積537方呎。放盤兩個多月，獲區外換樓人士以750萬元一口價連車位承接，實用呎價13,966元。原業主於2010年以280萬元購入，期內升值近1.7倍。

至於鄰近的天水圍區，居屋天盛苑N座高層2室三房戶，五月底時於未補價第二市場開價約650萬元放盤，終獲綠表買家以約580萬元購入，實用呎價8,923元。原業主於持貨14年，帳面賺約483.2萬元，單位期內升值近5倍。同區嘉湖山莊已有約10%業主降低叫價，但減幅僅約1至2%。當中麗湖居一個低層三房放盤，由600萬元減至590萬元放售。

元朗區無人睇樓

據了解，受元朗市民受襲擊事件影響，元朗區昨日(22日）完全無人睇樓，即使預約亦已取消，但業主未見有大幅減價。祥益袁思賢表示，該行位於屯門市中心分行亦已關門，預期業主有機會擴大議價空間；而部分早前預約到屯門時代廣場及屯門市廣場睇樓的外區客，昨日亦陸續取消預約。

基於安全理由，昨日中午12時該行已安排屯門及天水圍部分分行關門，同時安排部分居住區內的員工提早下班。中原地產亦同樣亦考慮到員工安全 ，屯門及元朗部分分行已關門，分行內前線員工已轉至一手項目當值，居於屯門元朗後勤員工，可按個人安全考慮提早下班。

美聯物業表示，公司以員工的安全為首要考慮，部分受影響屯門、元朗及荃灣分行已經暫停營業。居於上述地區的後勤員工，亦可因應個人需要提早下班。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，上週四區樓價指數三升一跌，樓價波幅漸趨收窄，逐步擺脫一連串社會事件的影響。九龍CCL_Mass最新報187.42點，按週升0.37%，連升2週共0.91%。新界東CCL_Mass報200.06點，按週升0.24%，連升2週共0.36%。新界西CCL_Mass報172.45點，按週升0.20%。港島CCL_Mass報194.85點，按週跌2.01%，連升2週共2.21%。2週前港島樓價創新高後正常回軟2週。

中原城市領先指數CCL報188.94點，按週跌0.43%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報190.60點，按週跌0.33%。CCL(中小型單位)報188.95點，按週跌0.31%。報188.91點，按週跌1.06%。CCL、CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)齊跌2週，分別下跌0.81%、0.51%、0.66%及1.57%。受制於港島樓價，CCL四大整體指數齊跌2週，但並非樓價轉勢向下的訊號。2週前港島樓價創新高，亦帶動四大指數齊升，兼三大指數創新高。

樓價繼續高位爭持，近7週計，四大指數均三升四跌，CCL累跌0.25%，CCL Mass累跌0.41%，CCL(中小型單位)累跌0.33%，CCL(大型單位)累升0.14%。樓價波動收窄，反映連串社會抗爭事件對本港樓價的影響逐步淡化。CCL在186點到190點之間窄幅徘徊，上下波幅約4點。7月19日啟德第4A區1號住宅地截標，對香港樓價的影響將會在2019年8月上旬公佈的CCL開始反映。

近日《逃犯條例》所引起社會紛爭，令不少市民擔心，想知在哪區買樓有保障， 不會有遊行示威及暴亂出現。有不少網民提到一唯一可選的，只有西貢及山頂。不過有網民亦反駁，指怕有人仇富，怕山頂、淺水灣及九肚山，都未必是絕對安全的選擇。不怕交通不方便者，可考慮長洲、坪洲、 南丫島等。