元朗世宙烈士嚮應「小陽春加辣」埋單勁蝕142萬！Yoho花生友：同區唔同命！
元朗1月錄83宗二手成交
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，其中世宙5座中層A室，實用面積422平方呎，兩房間隔，開價600萬元，微減2萬元，以598萬元沽出，實用呎價14171元，較市價低約4%。
代理表示，買家為上車客，有見近期成交加快，樓價有回升趨勢，怕遲買會貴，見上址價錢相宜，考慮不久便拍板承接。
原業主則於2020年7月以680萬元買入單位，持貨兩年多轉售，需付10% 即約59.8萬元額外印花稅，扣除該筆稅款，帳面蝕約141.8萬元離場。
世宙SSD鬆綁貨「明賺實蝕」
較早前，世宙另一SSD鬆綁放盤雖然獲利2萬元，以650萬元帳面平手沽，但連洗費「明賺實蝕」。
美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示，該行新近促成元朗世宙431實呎兩房戶，獲用家650萬元承接，但原業主明賺實蝕沽貨。
代理馮根明表示，成交單位為元朗世宙2座低層F室的兩房單位，實用面積431平方呎，間隔方正實用。
據悉，新買家心儀單位間格實用，景觀開揚，原業主換樓，故放售套現，見樓價已開始回升，把握時機，減價30萬元，終以650萬元平手沽出單位，獲自住用家承接，折合實用呎價約15,081元。
原業主於2019年以648萬元購入物業，持貨滿3年，賬面獲利約2萬元，期內物業升值約0.3%，惟計入釐印費及交易等費用，易手屬明賺暗蝕成交個案。
Grand YOHO 1房戶微減1萬
然而「同區唔同命」，2月首天元朗區速錄5宗成交。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，承接旺勢，2月首天火速錄得5宗成交，當中「YOHO系列」佔4宗。
代理指，中原剛促成Grand YOHO 8座高層B室成交，實用面積412平方呎，一房間隔，開價707萬元，微減1萬元，獲上車客以706萬元承接，實用呎價17136元。
原業主則於2017年2月以618.6萬元買入單位，持貨6年轉售，帳面獲利87.4萬元，升值14%。
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