元朗新盤戰愈賣愈平 朗屏8號339萬上車

元朗新盤戰愈賣愈平，其中嘉華國際牽頭發展的朗屏8號，以鐵路沿線項目作招徠，提供多元戶型吸納不同客群，並主打近年市場上受歡迎的中小型單位，首批折實入場費僅約339萬元。

文：劉家麗
相：單位間隔方正實用，三房連套房附儲物房設計適合家庭客。（林浩賢攝）朗屏8號共提供912伙，分布於四座大樓。戶型包括近年流行的開放式單位，以及一房至四房（一套）連儲物房。

主攻上車市場

項目主打上車市場，開放式、一房及兩房單位，佔整體逾62%，實用面積由203至503平方呎，屬近年較受歡迎的上車盤。

至於針對換樓客的供應亦有不少，三房單位佔約32%，實用面積533至719平方呎，餘下約6%為四房戶，實用面積介乎820至888平方呎。

發展商以第5座18樓G室為藍本打造示範單位，實用面積719平方呎，三房（一套）連儲物房。整個單位設計以米白色及淺藍色為主，感覺舒適自然。

單位間隔方正實用，客飯廳為長方形設計，格局分明。

大廳採米白色地板，客廳放置同色系梳化，搭配淺色印花牆身及深藍色地氈，令人耳目一新。客廳連接露台，可引入自然光源。

飯廳擺放四人玻璃圓枱，方便一家大小進餐。為增添空間感，飯廳其中一面牆設有落地玻璃大鏡，配合玻璃吊燈及旁邊放置水晶和玻璃藝術品的落地裝飾櫃，感覺高貴典雅。

單位三個睡房同向，景觀一致。主人套房空間闊落，並設有露台。雙人大床置中，可三邊落床。大床兩邊設有小型櫃子，可用作收納之餘，亦可擺放不同飾物粉飾空間；又預留大型衣櫃位置，方便起居。

另一個睡房設計類似日式的榻榻米，木製白色床鋪連接三面牆身，並設有一列書櫃及衣櫃。
整個睡房設計較為活潑，靠窗的牆身貼上帶有熱氣球等圖案牆紙。

廚房設備一應俱全，備有兩個煮食爐頭及焗爐，並設有排氣窗戶，令室內空氣更易流通。

同場加映 坐擁便捷鐵路網絡

朗屏8號與西鐵朗屏站僅一條馬路之隔，靠近F出口。

乘搭港鐵，只需約13分鐘可抵達西鐵荃灣西站；約26分鐘到達尖東站；33分鐘到達香港站，方便出入市區及港島。

項目設有蓋行人天橋連接屋苑，住戶可避免日曬雨淋。

有蓋行人天橋亦可通往區元朗市中心附近，步行僅約六分鐘可到達元朗廣場及設有各種民生商舖的大馬路，生活配套便利。

投資行情：最高折扣達12%

繼長實地產世宙及新地映御後，元朗再有新盤推售。由嘉華牽頭發展的朗屏8號，於上週四（3月10日）及本週一（14日）公布首兩張價單，加入元朗新盤戰團。

兩批單位分別涉及208及188伙，發展商提供最高售價12%折扣優惠，包括即供減6%、置業折扣額共6%，首批折實售價最低338.8萬元，平均呎價約11,600元；第二批售價最低362.9萬元，折實平均呎價約11,800元。

世宙首批折實平均呎價約11,950元；映御首批折實平均呎價約10,138元，朗屏8號價錢介乎兩者之間，屬貼市價推售。

據中原地產資料，近期同區二手平均實用呎價介乎8,400至10,600元，相比之下，朗屏8號首批定價雖未算震撼，但由於屬鐵路盤，具一定競爭力。