元朗尚築 開放式迷你戶「價細」登場

文：鄭福發 
相：元朗尚築主打開放式戶型，示範單位有如酒店房間。（林浩賢攝）

位於元朗洪水橋的尚築，樓高僅四層，屬巿場鮮有的低密度中小型單位。

整個項目134伙中，僅一伙屬一房間隔，實用面積459平方呎；其餘全屬開放式戶型，實用面積介乎191至276平方呎。

入場費239萬

單位迷你的骰，入場門檻亦較低，以首批價單最平單位為例，1樓1室單位，實用面積243平方呎，定價263萬元。

扣除最高約9%折扣優惠後，折實價約239萬元，屬近兩年入場費較低的上車盤之一，僅高於大埔嵐山開放式單位。

發展商百利保等打造一個243平方呎連裝修的示範單位，客廳、露台、浴室及廚房一覽無遺，可見設計師盡用䄂珍單位內所有空間。

甫進入示範單位，經過小玄關便是開放式廚房，右邊的客廳，擺放米色兩座位沙發及小型茶几。

沙發後方設有一整幅鏡面牆身，既可作化妝鏡，亦有增強空間感的效果。

睡床靠近落地玻璃窗，床前是小型牆飾及組合衣櫃；而衣櫃旁則設有掛牆電視以及小書枱。

配備方面，廚房附送一系列意大利品牌，包括Cristal電磁爐、微波爐及抽油煙機，以及smeg的雪櫃等。

同場加映：購物消費須外求

另外，資料顯示尚築每層約有34伙，但僅備有兩部電梯，住戶輪候搭電梯時間可能較長。

尚築位處元朗洪水橋，地理位置遠離巿中心，住戶如要購物須轉駁輕鐵或小巴，前往元朗巿中心或元朗站商場一帶。

另外，由項目步行至輕鐵洪水橋站，需時約八至十分鐘；而乘坐專線小巴32號至元朗市中心，車程約10至15分鐘。

屋苑設有約80個私家車位，惟大部分位處2期洋房基座，預計優先供洋房買家認購。

投資行情：巿迷你戶高市價逾30%

百利保等旗下的尚築，上週公布首批價單，首批60伙折實平均呎價近11,755元，較同區二手屋苑高逾36%。

本週一（1日）百利保宣布提價加推尚餘的74伙，該批單位實用面積介乎191至459平方呎，定價由283.8萬至598.8萬元。

扣除所有優惠後，折實平均呎價13,334元，變相加價約13.4%。

第二批單位定價最低為1樓27室，定價283.8萬元，折實價258.25萬元。整個項目134伙將於本週六公開發售。

元朗主要二手屋苑包括溱林、尚城、泉薈、菁雅居及玉桂園等，最新成交呎價介乎5,200至8,600元。

租務成交方面，上述屋苑最新實用呎租介乎17元至28元。

若尚築入伙後呎租與區內二手屋苑相若，推算租金回報由1.7至2.8厘。