元朗富豪‧悅庭　300萬首期住洋房

新盤供應愈來愈多，發展商頻頻推出新招吸引買家入巿。元朗富豪•悅庭最近部署開售，發展商提供折扣優惠及高成數按揭，買家只需要支付16.5％樓價，最低首期門檻只需335萬元即可入住。

文：鄭福發 
相：富豪•悅庭洋房項目，其中六伙以價單形式推售。(何柏基攝)元朗區住宅新盤供應趨增，新近推出的富豪•悅庭以低價搶灘，六幢洋房以價單形式推售；其餘30幢則以招標形式推出。

位於丹桂村路的富豪•悅庭，與2015年開售的尚築是姐妹盤。後者主打開放式等細單位；前者提供大面積洋房，實用面積2,136至4,497平方呎。

據了解，富豪•悅庭六幢洋房價單定價2,284.5萬至3,904.8萬元；價單實用呎價10,626至14,452元。

至於香港永久居民，最高可享11%折扣，折實價介乎2,033萬至3,475萬元，以16.5%首期計算，買家只須付335萬元。

另外，發展商提供100%代繳印花稅優惠（8.5%），最高優惠佔樓價約23%。全數36幢的富豪•悅庭可分七種戶型，戶戶設有私人前、後花園；間隔由三房（三套）至五房（五套），特點是私隱度較高。

雙主人套房設計

最近開放的現樓連裝修示範屋（83B洋房），屬中等面積洋房，實用面積2,702平方呎，四房（四套）間隔。

示範屋地下設有客、飯廳、廚房、洗手間，外連花園；客廳樓底達4.15米（13.6呎），高樓底連接落地大窗，透視戶外花園綠油油景致。

至於一及二樓均為睡房區域，設有兩間主人套房，室內面積約270平方呎。兩者差別是位於一樓的主人套房外連平台；二樓主人套房外連小露台。

設計師將其中一間客套房改為書房，增加單位的功能性。頂層天台為露天花園，視野遼闊，適合作露天派對，與家人或好友共享美好時光。

廚房用料方面，主要採用德國Bauknecht品牌，電器包括雪櫃、抽油煙機、煮食爐、微波爐、蒸爐及電磁爐；德國Rational廚櫃、酒櫃、洗衣乾衣機，廚房內另設有11.6吋高清電視等設備。

同場加映：鄰近深圳灣口岸 利深港穿梭

中央逐步放鬆內地樓巿宏觀調控，一線城巿樓價快速反彈。以深圳為例，4月整體平均建築呎價4,678元人民幣，部分地區如南山及福田等地建築呎價逾6,000元人民幣，與本港新界區樓價差距拉近。

富豪•悅庭距離深圳灣口岸僅八分鐘車程，發展商富豪國際在推盤時特意推出回贈優惠，吸引內地客源。

發展商亦為非本地買家或公司名義買家提供優惠，包括代繳應付一半買家印花稅（7.5%）及全數從價印花稅（8.5%），連同其他折扣及回贈等，約等同樓價約23.5%。

發展商更推出「先住後付」計劃，買家只要繳付樓價約16.5%，即可提早入住。其後每月付0.5%樓價及每平方呎5.5元行政費，居住期為簽定臨約後360日內終止。

投資行情：洪水橋重點開發新市鎮

港府積極發展元朗洪水橋新發展區，富豪•悅庭鄰近一帶有六大發展區域，未來區內將有一番新景象。

據悉，洪水橋將分為河畔和鄉村區、灣景區、物流、企業和科技區、經濟及文娛樞紐區、地區商業中心及南面住宅區。

總發展區佔地714公頃，重點規劃為商業及商貿樞紐，發展為可容納21.5萬人口的宜居新巿鎮。

富豪•悅庭位處於南面住宅區之一，有機會受惠區內發展。另富豪•悅庭六幢洋房以價單形式推售；其餘30幢洋房以招標出售，招標期由即日起至8月12日。