元朗娉廷 1,700萬做洋房主人

樓市正吹淡風，惟非主流的豪宅卻率先報捷。長實地產元朗洋房項目娉廷入伙在即，上週招標售出三座洋房，平均約1,700萬元即可享受獨立洋房奢華。發展商提供高達樓價三成二按，一按及二按合共不超過樓價八成，並為買家代繳稅項，僅約兩成樓價便可入住。

文：劉家麗
攝：林浩賢
相片說明：地下層設長方形客飯廳，逾10呎高樓底空間感強。娉廷全數41座洋房分為三大布局，1至12號屋為「娉楠大屋」；22至31號為「娉翠大屋」，望山景；15至41號屬「娉虹大屋」，望內園及山景。

洋房實用面積由1,589至1,822平方呎不等，另設有戶外空間，每座洋房的天台、花園及平台合共近千平方呎，適合大家庭。

設戶前花園私隱度高

發展商以8號洋房打造現樓示範單位，實用面積1,589平方呎，另設有348平方呎花園、387平方呎天台、57平方呎平台及57平方呎梯屋面積，為四房連雙套房間隔。

8號屋擁向南座向，享開揚綠化景觀，前迎12萬平方呎屏柏里公園，遠眺大欖公園。

洋房設前花園，私隱度高。花園內備有燒烤爐，打造私人享樂天地。

樓高三層的洋房，地下設有客飯廳及廚房，一樓和二樓為睡房區。客飯廳長約25呎4吋，闊約14呎11吋，配合約10.5呎高樓底，空間感十足。

整個大廳以亮白色為主調，白色雲石作主牆身，地台則以杏色花紋雲石鋪砌，配襯白色真皮梳化及大片天花水晶吊飾射燈，氣派華麗。

全屋四個睡房均向南，多個睡房外望開揚綠色景致。主人套房設於一樓，特大玻璃窗戶設計，可引進天然光源。

房內空間寬敞，置中擺放雙人大床仍可三邊落床，亦預留擺放大衣櫃位置，整個套房的傢具及地板均以胡桃木打造。

相鄰的另一個套房則設計風格大不同，以白色和黃色為主調，貼上米色花卉圖案牆紙，床頭上方則以黃色底、白色條紋圖案捫布配上金屬框鋪砌而成的牆面裝飾，配合渾黃燈光，感覺溫暖。

設計師將二樓睡房分別打造成兒童房及書房，前者設計色彩繽紛，充滿童趣；書房則擺放棕色胡桃木及雲石面書櫃，中央書桌放置木製象棋，增添藝術氣氛。

同場加映：區內發展增添活力

元朗區洋房豪宅林立，惟全新洋房項目供應不多。區內二手洋房如葡萄園、加州花園及錦繡花園等，樓齡由八至24年不等。

娉廷目前已為現樓，預計入伙日期為今年8月底。

項目位處元朗屏山，區內未來將有四個大型發展項目正在進行研究，包括洪水橋新發展區、元朗南、錦田南及橫洲南。

這涉及12.38萬伙公私營住宅供應，可容納新增人口將達35.7萬人，人口增加及配合新發展區的落成，將為元朗帶來全新活力。

交通方面，娉廷鄰近輕鐵塘坊村站，步程在五分鐘內，居民可乘輕鐵前往屯門、天水圍，而西鐵線由元朗站前往中環站僅38分鐘。

投資行情：大手買家獲贈38.8萬禮券

長實地產為娉廷買家提供樓價30%二按，一按及二按合共不超過樓價80%，還款期最長為20年，全期息率為最優惠利率（P）減1 厘，P為5.25厘，提早還款不設罰息。

發展商並推出稅務安排，替買家繳付100%雙倍印花稅（DSD）或80%買家印花稅（BSD），二者擇其一。

發展商以招標形式售出15、30及40號洋房，造價分別為1,742.8萬、1,733.5萬及1,725.1萬元，平均實用呎價約10,807元。

發展商加推12伙，包括四對孖屋，購買孖屋或大手購兩伙可獲38.8萬元電器禮券。招標日期由下週一（3月7日）至4月29日，單位市值約逾2億元。