減價盤有買趁手！「劈價」空間有限 「筍盤」供應不足 ｜樓市點睇

撰文：Smart ED編輯部｜圖片：新傳媒資料室

減價盤 價跌入市的迷思

至於本港二手樓市，仍受內外不利因素夾擊，樓價陷入調整，個別二手單位更低於市價逾10%成交。有一線屋苑單位跌穿600萬元的「八成按揭支持位」；亦有個別屋苑重見400萬元以下的「九成按支持位」。綜合美聯分行資料，統計9月2日至8日的一週，全港35個大型屋苑共錄得39宗買賣，與前一週的29宗增加近35%。在連續六週不足30宗成交後終於有所突破，數字創七星期新高（見圖）。

減價盤有買趁手

樓價方面，美聯樓價指數已連跌六週，最新截至9月3日的一週報170.61點，按週續跌近1.2%，本年迄今樓價累積升幅進一步收窄至近6%。有朋友問筆者，既然近期市場共識是本港樓價將持續向下調整，如用家或準買家肯等，樓價理應隨時間流逝會愈買愈平，為甚麼近來反而有不少人心急趕入市？

其實原因非常簡單。第一是剛性需求。需知道「筍盤」供應有限，而且不少業主「供甩樓」，持貨力強，「劈價」空間更加有限。難得現時買家叫價佔上風，有少部分持貨力相對較弱業主亦願減價配合，只稍一猶疑，減價盤便已被其他買家搶走，「手快有手慢無」。

第二，現時政府覓地艱難，土地供應長期不足，已是鐵一般的事實。第三，業主不急於放盤，據前線同事回報所得，現時各區放盤未見大增，樓價也難以大幅下滑。第四，是市場對樓價的預期。遠的不說，去年中美貿戰導致樓價回調，仍記憶猶新，有鑒於去年中美貿易戰令樓價下跌10%左右已見底回升，而且最近發展商開盤低於價約一成左右，已見明顯剛需支持。

跌一成買家已收貨

所以，樓價跌約「一成」，可能是市場心理普遍接受的入市位；因此近期跌幅不少買家已「收貨」，一旦到價便「趕入市」亦理所當然。只要沒有「黑天鵝」令環球或本港經濟情況急轉直下，例如經濟突然急劇衰退、失業率急升等，本港樓市仍有一定「基本盤」支持，毋須太過憂慮。特別一提，目前正在租樓的人士，觀乎租金持續上升，租客更應盡快轉租為買，加快入市步伐，是更有利及更迫切的選擇。