4日假期十大屋苑交投創6週新高升至27宗 海怡半島錄800萬元以下成交 中原：睇樓成假期活動
撰文：經一編輯部 ｜ 圖片：unsplash
低息環境 供樓平過租樓
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市民復活節長假期未能外出旅遊，睇樓成假期活動之一。在新冠肺炎影響下，各國都進行量化寬鬆（QE）救市，QE之下造成低息環境，供樓比租樓更划算，因此不少買都家選擇置業保值。陳永傑指，一手新盤未有新焦點，準買家一般都集中於二手屋苑尋覓筍盤，價較早前跌幅放緩，業主議價空間維持3至5%。
海怡半島現800萬元以下成交
中原地產西南區鴨脷洲利南道分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島4日假期錄得3宗成交。中原促成的成交單位為海怡半島31座中層C室，實用面積536平方呎，建築面積681平方呎，2房間隔，以798萬元成交，折合平均實用呎價14,888元。他指，海怡半島相隔2個月後再次錄得800萬元或以下成交，這個價位的單位十分罕有。
麗港城單位升值129% 天水圍嘉湖銀座單位升值85%
中原地產洪金興高級分行經理洪金興表示，麗港城周末錄得1宗成交，成交單位為麗港城3座高層H，實用面積748平方呎，建築面積932平方呎，3房單位。單位以999.9萬元賣出，折合平均實用呎價13,368元。 原業主於08年以436萬購入單位，單位升值129%。
中原地產天水圍嘉湖銀座2期第一分行區域營業經理伍耀祖表示，於4日假期中錄得4宗成交。成交單位為嘉湖山莊美湖居5座中層G室，實用面積544平方呎，建築面積710平方呎，3房單位。單位以以583萬元賣出，折合平均實用呎價10,717元。原業主於13年以315萬元購入單位，單位升值85%。
沙田第一城稱冠 4日假期5宗成交
十大屋苑在過去4日假期成成交量急升，其中沙田第一城在4天假期內錄得5宗成交，其次為嘉湖山莊、新都城及美孚新邨，均在4天內錄得4宗成交。至於十大屋苑4天假期成交資料，可參考以下圖表：
中原十大屋苑周六、日成交量
| 地區 | 屋苑 | 周六、日成交量
/按周升跌幅 |
四日假期成交量 | 平均實用呎價(元)
/按周升跌幅 |
平均建築呎價(元) |
| 香港 | 太古城 | 2(上周0宗成交) | 3 | 18,412 | 15,970 |
| 康怡花園 | 0(無升跌) | 0 | – | – | |
| 海怡半島 | 2(上周0宗成交) | 3 | 15,788 | 12,700 | |
| 九龍 | 美孚新邨 | 4(+300%) | 4 | 14,294(-7.2%) | 10,683 |
| 麗港城 | 1(無升跌) | 1 | 13,368(+9.3%) | 10,729 | |
| 黃埔花園 | 2(上周0宗成交) | 2 | 15,450 | 13,350 | |
| 新都城 | 4(上周0宗成交) | 4 | 16,796 | 11,910 | |
| 新界 | 沙田第一城 | 2(上周0宗成交) | 5 | 17,697 | 13,121 |
| 嘉湖山莊 | 2(-50%) | 4 | 11,167 (-1.1%) | 8,650 | |
| 映灣園 | 1(無升跌) | 1 | 11,502(+12.4%) | 8,544 | |
| 合計 | 20(+185.7%) | 27 | – | – |
註: 綜合市場成交數據
二手樓成交暢旺 將軍澳4天59宗成交
除十大屋苑外，各區二手樓的成交普遍暢旺，將軍澳在過去四天假期合共錄得59宗二手成交，買家趁長假期積極議價，加快入市步伐。另外，位於奧運站的奧柏‧御峯，業主最初開價620萬元，最後減108萬元，終以512萬元成交。不過，荃灣區的成交量顯著放緩，4月暫錄得約30宗成交，較上月全月120宗急降75%，中原地產荃灣區高級資深區域營業董事程尚傑表示，區內平盤被大量消化，加上現時業主不急於減價，因此成交量會較慢。各區二手單位成交詳細資料，可參考以下圖表：
| 屋苑 | 地區 | 實用面積 | 成交價 | 平均呎價 |
| 縉庭山 | 荃灣 | 622平方呎 | 873.8萬元 | 14,048元 |
| 奧柏‧御峯 | 九龍 | 274平方呎 | 512萬元 | 18,686元 |
| 栢慧豪園 | 天水圍 | 498平方呎 | 575萬元 | 11,546元 |
| 第一城 | 沙田 | 304平方呎 | 538萬元 | 17,697元 |
| 將軍澳中心 | 將軍澳 | 465平方呎 | 808萬元 | 17,376元 |
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