信心指數6連跌再揸變「蟹貨」？荃灣減價盤冠絕全港：換樓客、90後逆向接貨！

撰文：經一編輯部｜ 圖片：中新社

荃灣二手減價盤比率最高

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，「美聯信心指數」（MCI）最新指數報53.1點，按周跌2.8點，跌5%。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，在全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份則是荃灣，馬鞍山及東涌。

若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；而實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位緊隨其後。

美聯樓價指數連跌4星期

樓價方面，連跌4星期，「美聯樓價指數」最新報172.92點，按周續跌0.13%，比起四星期前則跌0.96%，而本年迄今指數仍累升5.77%。

若以3區劃分，港島樓價連跌4星期。「美聯港島樓價指數」最新報186.63點，按周跌0.49%；比起四星期前更跌2.82%；不過，本年迄今該區樓價仍升約4.07%。

九龍區方面，樓價亦連跌2周。「美聯九龍樓價指數」最新報175.71點，按周跌0.23%；惟較四星期前仍升0.26%，而該區本年迄今樓價錄約8.58%的升幅。

反觀，新界樓價連升2星期，「美聯新界樓價指數」最新報159.53點，按周升0.05%；縱使較四星期前跌1.23%，惟該區樓價本年迄今仍升2.4%。

荃灣換樓客1,428萬承接萬景峰

美聯物業史偉森表示，荃灣區近日交投表現不俗，該行剛促成一宗萬景峰罕有內園景三房戶成交，並獲於久覓同類型單位的荃灣區用家垂青，見上述單位放盤後，即睇即買，以1,428萬元意頭價成交。

代理指出，剛促成萬景峰為2座中層G室，實用面積667呎，建築面積約887呎，為三房連套房間格，望內園景，原業主開價約1,460萬元，是次交易議價後，減至約1,428萬元成交，折合實用呎價約21,409元，建築呎價約16,099元。

買家為同區換樓客，心儀萬景峯園景三房單位多時，但同類單位放盤量較少，而該單位原業主兩年前遷出後租出，租客剛剛搬走，故將單位放售，買家即時睇樓，並即即議價即成交。原業主於2008年5月以約555萬元買入單位，並於2017年8月以約1,100萬元內部轉讓。

代理補充，荃灣區近日睇樓量及成交量回升，普遍買家比較過不同區份後，不少認為荃灣區較低水，故加快入市決定，而業主普遍議價幅度亦因見睇樓及查詢量增加而有所收窄，議價幅度幅由上月普遍約5%，收窄約3%水平。

90後首置客638萬接貨

美聯物業吳洪剛表示，荃灣爵悅庭一房戶獲區内90後首置客垂青，由於屬明廁設計，而且認爲單位價錢合理，以近640萬元成交。

代理表示，成交單位是爵悅庭北爵軒低層B室，實用面積360平方呎，建築面積496平方呎，一房間隔，向西南望内街。吳洪剛表示，原業主放盤約2個月，當時開價650萬元，雙方議價後減至638.8萬元，獲得區内一位90後首置客承接，實用呎價17,744元，建築呎價約為12,879元。

據知，原業主在2011年2月以246萬元購入單位，是此轉售帳面獲利392.8萬元，單位逾10年升值近1.6倍。

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