業主信心指數「仆直」 二手樓頓變特賣場：年尾減價盤期間限定！

撰文：經一編輯部｜ 圖片：中新社

二手鬥減價 信心指數挫3%

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，「美聯信心指數」(MCI)最新指數報58.9點，按周跌1.9點，跌3.1%，信心指數連跌4星期，期間累積跌幅近8%。

數據反映，早前有業主減價求售，筍盤獲市場承接，帶動近月二手交投有所回升，而部份二手業主順勢亦跟隨減價。隨著減價盤增加，信心指數按周續跌。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，在全港3區之中，新界區減價盤比率最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份是杏花邨、九龍城、荃灣。

若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；而實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位緊隨其後。

美聯樓價指數兩連跌

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報173.33點，按周跌0.5%，連跌2星期，而指數已連續7周於173點至175點之間窄幅上落；最新樓價指數比起四星期前跌0.11%，而本年迄今指數累升6.03%。

值得留意，最新的信心指數表現對二手樓價的影響，於稍後公布的樓價指數才能反映出來。

「美聯樓價指數」按周回落，主要是港島及新界區樓價續跌所拖累。若以3區劃分，港島樓價指數報187.83點，按周跌1.02%；比起四星期前亦跌1.14%，惟本年迄今該區樓價仍升約4.74%。

新界樓價指數最新報159.33點，按周跌0.82%；較四星期前更跌1.22%；不過，該區樓價本年迄今依然錄2.27%的升幅。相反，九龍樓價指數報176.68點，按周升0.17%，較四星期前則升1.92%，而該區本年迄今樓價升9.18%。

美孚新邨「大兩房」降價75萬

美聯物業吳志輝表示，美孚新邨本月錄約28宗買賣成交，平均呎價約13,590元，包括有「大2房」剛以763萬元易手，累積降價75萬。

上述成交單位為美孚新邨一期百老滙街21號高層C室，實用面積639方呎，屬「大2房」間隔，景觀開揚，吸引用家承接，據悉，單位原叫價838萬元，經過多次調整叫價後，累減75萬至763萬元易手，減幅約9%，折合實用呎價約11,941元。

據了解，原業主於2010年3月斥資360萬元購入，是次轉手帳面大幅獲利403萬，升值逾1.1倍。

青衣偉景花園累減170萬

中原地產陳輝麟表示，青衣區二手交投逐步回穩，本月至今錄得53宗成交，相比上月全月43宗成交回升約23%。業主普遍願接受議價，刺激成交加快。

陳輝麟表示，偉景花園本月錄得2宗成交，包括5座低層兩房單位，屬最低層，實用面積550平方呎，附靚裝修，自由市場叫價800萬元，9月放盤，期間多次降價，最終累減171.2萬元或21%，以628.8萬元沽出，實用呎價11433元。

陳輝麟指，原業主於2004年2月以108萬元自由市場價購入單位，持貨17年轉售，帳面獲利520.8萬元，單位期內升值4.8倍。

中原經紀人指數回軟

另一方面中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，上周本港發現Omicron新冠變種病毒輸入個案，市場情緒趨向觀望，拖累今周，中原經紀人指數（CSI）指數齊回軟，但跌幅溫和。

本周指數尚未完全反映新變種病毒對本地樓市的影響，以及12月1日美國表示可能提前完成收水的消息，需密切關注未來數周CSI的走勢。

住宅售價CSI最新報56.86點，按周下跌1.24點，指數仍然連續10周窄幅企穩，最高59.14點，最低56.86點，上下波幅為2.28點。由於住宅售價指數沒有跌穿55點淡分界區間上限，市場繼續睇好住宅樓市，預示樓價於高位徘徊，未有轉勢向下信號。

至於住宅租金CSI報56.2點，受新變種病毒消息影響，指數按周跌1.38點。CSI(住宅租金)連續10周窄幅企穩，最高58.54點，最低56.20點。指數未有向下跌穿55點好淡分界區間上限。預示第四季進入年底租務淡季，租金升勢持續，但升幅減慢。

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