供樓＋開支月花4萬 每月只剩一萬蚊 破困局建立被動收入的方法｜諗sir
物業現放租18,000元，目前一家人住宿舍，每月開支包括工人薪金4,500元、小朋友學費5,000元、興趣班3,000元、家用12,000元。本人持有40萬元股票，而手上現金有20萬元，想請教如何可以改變現況呢？
撰文：諗sir｜圖片：Unsplash
近月股市不暢旺，不少「股神」打回原形。股市贏家多是專業人士，打工仔業餘投資同人鬥，難上加難。幸好近年有電腦，可靠雲端運算計算出入市良機，較聽number買賣好，不過，世上是沒有必贏而次次贏得多的方法。
簡單而言，讀者連供樓月花逾40,000元，夫婦合共月收50,000元，是典型香港困局：錢並非儲得多，每日只可以返工，不可以沒有份糧。
宜建立被動收入
讀者想踏入正向循環，筆者認為好老套但又最實在的方法，是建立被動收入。
筆者推薦理財的方案，是要先完成兩樓一份債。完成後，每月約有20,000至30,000元被動收入。而讀者要完成這個目標，筆者認為需要賣樓。
今次筆者反而叫讀者賣樓，因讀者符合「賣樓可即得未來十年所儲」及「未來人工應不可大進」兩項原則。故想破局，賣樓是需要的。賣樓後獲得175萬元（775萬-595萬元），建議不妨搵一間舊少少而呎價相宜的單位，敘造九成上會自住。例如荃灣、大埔區兩房單位。
舉例550萬元樓以九成上會（公務員更容易上會)，付首期加雜費70萬元搞掂，尚有105萬元資金套現出來，計及原有的20萬元現金；加上40萬元股票，合計約有160萬元。
並非叫讀者全部買債，因為未攪掂第二間樓收租。因此160萬元資金可先投放60萬元，投入債基A餐收12厘年息，一年收息72,000元。
觀察了債基表現夠平穩後，可加碼至120萬元，將債基組合擴大。待兩至三年後，原本120萬元資金，應該已滾存至170萬元。留意尚有40萬至50萬元現金或舊股票在手，總計200餘萬元，是再買第二間樓的時侯。
完成兩樓一份債的好處，是有一間自住；另一間開始供款時，供款與租金相抵，日後租客幫你供完，萬幾元租便可自己落袋。夫婦合力儲百幾萬元不難，儲到買債基，年息12厘，150萬元投入月收15,000元。
想再增加至13厘至16厘年息亦可，屆時樓及債合共提供月收約25,000至30,000元，基本生活需要便已有。當然兩樓一份債只是不少人的中途站，先做好這個目標，更遠大的目標仍可達到。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
