供樓遇上加息 每月畀多45%
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現時樓價雖然高，不過低息環境下，買一間400萬元左右的物業，按七成，供款期30年，每月供款只需近10,000元即可成事；不過加息週期臨近，按揭利率隨時上升，屆時供樓可能每個月多付幾千元！
如果按揭利率加3厘，業主每月要多還銀行幾多錢呢？今次小編為大家計一計數！
撰文：Nic Chan
首先假設供款利率為2.15厘，七成按揭，供款期為30年；以400萬元物業計算，首期120萬元，則貸款額為280萬元，每月供款約10,560元。
如果按息由現時2.15厘，上調3厘至5.15厘，貸款額及供款年期不變，同一價錢物業的每月供款，將大幅提高至約15,290元，增幅足足有45%。
用此方式推算，其他樓價的每月供款額如下：
如果貸款比率為七成以上，更需要支付按揭保險；假設上述例子改為承造九成按揭，按息由2.15厘上調至5.15厘，每月供款亦會增加45%，還款額則會由13,580元，大幅增加至近20,000元。
上述計算方法只反映個別按揭計劃，個別銀行或會提供折扣、優惠，實際供樓開支將有不同；不過，置業除了要預備每月按揭供款外，還需要水電煤費用、差餉地租、管理費等，開支至少數千元！所以，香港買樓的確好難！
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