供應減少成大勢 金蛇年樓市料穩步復甦

根據房屋局日前公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，未來三至四年一手供應（包括已批出土地可隨時動工（熟地）、已落成未售出單位數目（現樓貨尾）、建築中未售出單位數目）於2024年第四季合共錄10.7萬個單位，按季減少1,000個，連跌三季，並創五季新低，較2024年第一季11.2萬個的紀錄高位，減少約5,000伙（見圖表）。

負資產數目自高位回落

談起一手，自從踏入2025年，多個發展商旋即加快推盤步伐，正好為加速「去庫存」作出回應。
根據市場統計，2024年同期約420宗大幅高出約八成，並創自2021年後的四年同期新高，為今年樓市帶來「開門紅」。

數據指出，若單計新年期間，蛇年年初一至年初五（2025年1月29日至2月2日），新盤市場錄得約58宗成交，是12年以來同期最多，打破近年農曆年「新盤例淡」的情況，正好反映樓市已悄悄重新起動，估計2月份將會承接1月旺勢，全月一手成交量有望升至逾千宗水平。
新盤以外，不少跡象亦表明樓市正穩步復甦，例如日前金管局公布，本港負資產數目正自高位回落，去年第四季末，負資產住宅按揭貸款宗數約38,400宗，較第三季末創出40,700宗的21年高位，減少約2,300宗，可見樓市及樓價正在回穩。

期望財政預算案出招

最後，雖則早前美國聯邦儲備局公布最新議息結果，息率一如市場預期維持不變，但其實2024年本港銀行已經出乎預期減息三次，為本港樓市帶來正面影響。

筆者期望，2月底公布的《財政預算案》，「財爺」會順應民意「出招」刺激經濟與樓市，帶動本港樓市於「金蛇年」加速穩步復甦的步伐。