佳兆業退場｜79億急放啟德住宅地還債 遠東發展、新世界夾份「執手尾」
撰文：經一編輯部｜ 圖片：
遠東、新世界79億收購
遠東發展表示，夥拍新世界組合營公司，以逾79億元向佳兆業及商人陳壯榮收購旗下啟德地皮，預計整項收購計劃總額為79.4億元，並由遠東、新世界各自持有一半股權。
是次收購待售股份的代價79.48億元，將會減去截至完成時於2020年融資協議下未償還本金額30.5億元及減去待售貸款代價，另外涉及代價12.3億元接受待售貸款轉讓。
佳兆業售啟德住宅地
是次轉手的啟德地皮屬於啟德第4B區4號地，項目地盤面積約9,708平方米，最高建築面積達5.3萬平方米，被列作私人住宅用途。據知，該幅地皮經審核價值約97.9億元。
佳兆業持有的啟德第4B區4號住宅地皮，早前修訂發展方案，由原本4座24層高的分層住宅大廈及3座低座分層住宅，改為興建6座樓高22至24層的分層項目，以及兩座樓高6至7層的分層單位。
地皮由遠東、新世界各自持有一半股權，若以最高建築面積5.3萬平方米計，是次收購作價折合每呎樓面地價約13,829元。
啟德地皮屢次轉手
啟德第4B區4號地皮最初由高銀金融在2018年以89億元投得，但高銀其後受財困影響，一度與離岸公司洽商出售事宜，惟未能成事。直至去年，高銀以70.4億元出售地皮予佳兆業和內地商人陳壯榮，虧損逾25.7億元離場。
遠展發展表示，啟德項目將可補充集團於香港之土地儲備，並擬透過企業合營將該物業發展為住宅項目，為收購事項成立合營企業將為集團提供機會，以於啟德區黃金地段之住宅項目開發中佔有一席之地。
又指，啟德新發展區正在轉型成為全新商業地段，合營公司不僅使集團能夠繼續豐富其物業發展組合，以及增加住宅發展擬建項目，亦作為集團能與香港其他知名開發商合作之平台。
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