自住 VS 收租投資 揀樓方法大不同 | 香港樓市
撰文：1%Anthony ｜圖片：新傳媒資料室
某天，幾個朋友在討論買樓…
朋友Ａ： 「呢個單位好咩？」
朋友Ｂ： 「距離地鐵站都幾遠喎，要行十幾分鐘。」
朋友Ｃ： 「係喎，返工唔係好方便。」
朋友Ａ： 「樓齡仲好舊添，接近40年啦。」
朋友Ｂ： 「預咗將來可能會需要維修。」
朋友Ｃ： 「樓層又唔高，都唔過10樓。」
朋友Ａ： 「前面有馬路，可能會嘈喎。」
筆者： 「如果樣樣都咁正，就唔係呢啲價啦。」
朋友Ｂ： 「但係環境真係麻麻喎。」
筆者： 「你自己住咩？」
朋友Ｂ： 「唔係呀，諗住投資收租。」
筆者： 「咪係囉，租金回報高，將來賣得好價咪得囉。」
【香港樓市】：忌！用自住的心態買樓投資
個個都話想投資買樓賺錢，唔通個個都識買咩？
然而很多時候，一些錯誤思維，會阻礙你成為專業的物業投資者，今天先分享其中一個…不要用自住的心態買樓！
你就是你，租客就是租客！
你需要的，跟租客需要的是兩回事！
例如你是一個家長，望子成龍，當然會對名校網趨之若鶩，當然會覺得41校網好正，於是就覺得買樓收租都應該要買這些地區的單位。
然而你可想過預算只有400萬，只能買一個200多呎的一房，甚至是開放式單位收租，試問一個家庭又點住呢？
難道一家大細就瞓一張碌架床？
有是有的，很多住劏房的低收入家庭，都是這樣生活，70年代筆者只有幾歲大的時候，都曾經經歷過這樣的時光，但這是你想要的租客嗎？他們會租你的單位嗎？
收租投資
要懂得問自己這5個字…你自己住咩？
每逢聽見朋友對物業單位彈三彈四，都會問這5個字！
你自己住咩？！…真痛快！真好聽！
這個概念很簡單、很重要，然而很少散戶能做到。
如果用自住的角度看，每個單位都總有瑕疵，當你找到接近完美的單位時，又會發現…價錢很貴！靚嘢又點會有平？
置業的第一步，先要搞清楚目的。
如果這個單位你是買來自己住的，多點要求都可以理解。
如果這個單位你是買來收租的，租客喜歡就可以了！
以上述例子為例，不是所有租客都是家庭客，都要名校網，事實上只要不是不偏僻，每個地方都有自己的租客。
當然有些地方比較好租，例如在工商業區附近，可以租予上班族，在大學區附近，可以租予學生及教職員，在租務市場活躍的地區，找個筍盤就可以了，為甚麼要用自己住的角度去買樓呢？
又例如，這個單位你買來是希望賺差價的。
長線賺租 中線賺價
以上述例子為例，又名校網，又配套完善，價錢已經很貴了，將來還會升多少呢？
很多時候會揀一些現在還有些缺陷的地區，從自住的角度看，一定看不上眼，甚至租金都可能要捱一段時間。
待將來發展好了，樓價就會翻天覆地爆上。
舉例，筆者早年買入的港島西單位正正就是如此。
當年買入的時候，沒有地鐵，老爸老媽形容為低下階層住的地方，今天的西區，幾乎是最貴的地區之一。
最近有個新盤呎價3萬元，不少中環上班族、老外都搬了過來。賺價…有人靚價買就得啦，下手買家考慮的因素都跟你不一樣！
投資嘛…是一連串的算式！
長線賺租，中線賺價，都有自己的計算方法。
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