鬼同你「上車」 凶宅平過市價 究竟何謂凶宅？可比市價平幾多？
撰文：經一編輯部｜圖片：新傳媒資料室、unsplash
何謂凶宅
凶宅一般泛指單位內非自然死亡個案，例如燒炭、跳樓、甚至凶殺案等；自然死亡，如老死或病故則不列入凶宅之列。
以靈學角度來說，這些都是因兇殺案、災難不甘而死的冤魂想要報復、抓交替、留戀人間或不甘心等各種不可知的理由。此類單位通常足令住戶心生理安、畏懼、有所忌諱，因而價格偏低。
凶宅若果傳聞有超自然靈異現象例如鬧鬼，就稱作鬼屋。但鬼屋並不一定是凶宅。
凶宅劈價案例
太古城三房戶呎價穿15,000萬
市場消息透露，太古城寶安閣中層H室，實用面積706平方呎，原業主於今年6月叫價1,380萬元，議價後終以1,038萬元沽出，呎價僅14,703元，造價低於市價逾25%。據了解，上述成交單位的同層，2015年曾發生墮樓命案。
銀湖‧天峰 低市價三球
馬鞍山銀湖‧天峰凶宅同層戶，8座中低層B室，實用面積762平方呎，為三房套連儲物房間隔，單位於今年7月中放售，業主原開價1,250萬元，日前終以940萬元交吉沽出，呎價約12,336元。屋苑現時約有113個單位放售，而同類型單位則由1,300萬元起。
由於同層有凶宅單位，故成交價比市場價平達310萬元，即約25%。
「極級凶宅」五屍命案 僅市價54%
德福花園中層，面積556平方呎，曾在1998年7月發生一起「五屍命案」，一名風水大師李育輝覬覦豐厚家產，讓屋主家人喝符水之後布置成像集體自殺一般，拿走屋主家中走130萬元港幣潛逃到汕頭。隨後該屋陸續傳出靈異事件，被稱為「極級凶宅」。
2018年，屋主以成交價約在430萬港元出售此戶，等於是以低於市場行情約46%開價出售。
跳樓自殺最大爭議 哪間才是凶宅？
爭議點往往在於死者跳樓時剛好墜落於某戶的露臺，這樣露台的那一戶算不算凶宅？
跳樓自殺是造成凶宅最常見的原因之一，假若死者從自家15樓跳樓自殺，剛好墜落在2樓露台上，並當場死亡；那麼凶宅算是15樓，還是2樓？抑或兩者皆是？那麼2樓到15樓之間的樓層也是凶宅嗎？
法律上沒有明確為「凶宅」定義
香港與台灣對「凶宅」定義有別
在香港法律上對「凶宅」沒有明確定義，但業界對單位曾發生意外身亡、凶殺案，或有人死於室內，均定性為「凶宅」。
由於沒有法律上的要求，所以無論一手或二手，業主無法以凶宅作為踢契理由。
至於台灣，目前法院實務多認定在大廈單位內有求死行為而致死才算凶宅，也就是死者最初的求死行為發生在哪一戶，那一戶就是凶宅。
因此針對以上爭議，會認定死者跳下自殺的樓房屋是凶宅，至於樓下住戶則不被承認是凶宅。另外，針對上述個案，2樓到15樓之間的樓層住宅，並不是算凶宅。
