何文田豪宅盤大戰　ONE HOMANTIN 652萬有交易

繼元朗區掀新盤戰後，何文田亦大戰連場，近期多個豪宅盤對撼。其中會德豐ONE HOMANTIN提供最高折扣優惠達18.5%，首批118伙折實平均呎價約18,602元，最低652萬元便可坐擁九龍城名校網及享受未來港鐵何文田站之便。

文：劉家麗
相：客飯廳格局分明，設有寬闊的玻璃趟摺門連接露台。（彭大偉　攝）何文田ONE HOMANTIN由六座物業組成，共設有561伙。單位間隔由一房至四房，主打兩房及三房間隔，另有小量特色戶，實用面積介乎350至1,564平方呎。

樓花期約26個月

項目樓花期約26個月，預計落成日期為2018年5月底。

發展商以第七座16樓E室為藍本打造示範單位，實用面積730平方呎，三房（一套）連多用途工作間。

單位間隔方正實用，全屋設計以黑、白、灰等成熟色系作基調，並處處融入藝術元素。

其中客飯廳牆身以皮革及天然石材的獨有紋理交錯而成，配襯牆上的藝術掛畫，感覺時尚高雅。

客廳設有寬闊的玻璃趟摺門連接露台，給住戶帶來寬闊視野享受；飯廳設有橢圓形吊燈，與一室的天然石材互相輝映。

睡房均採用特大玻璃幕牆設計，採光充足。其中主人房與相鄰睡房打通，以落地木櫃分隔空間，用作嬰兒房；住戶若有需要，亦可靈活將該處用作衣帽間等。

打通後的主人房空間感十足，實用面積約100平方呎，並預留約七呎半衣櫃位，方便收納衣物。

廚房牆身以玻璃素材提升空間感，設有排氣窗戶，窗邊更設盤栽位置，盡顯時尚生活品味。廚房配置則採用德國Melie爐具及意大利Varenna櫥櫃。

寬闊的廚房連接多用途工作間，收納更見輕鬆；工作間亦可瞬間變成迷你酒吧。

同場加映 名校網平有平揀

何文田作為傳統名校區，ONE HOMANTIN周邊自然名校林立。項目位處小學何文田區34校網，鄰近拔萃男書院附屬小學、陳瑞祺 （喇沙）小學、拔萃男書院、聖羅撒學校、喇沙書院及培正中小學等名校。

區內亦設有多所國際學校，包括美國國際學校、香港澳洲國際學校及耀中國際學校等，可充分滿足孩子們的學習需要。

交通配套上，項目毗鄰未來港鐵何文田站，連接預計於2016年落成的觀塘延線，未來可輕鬆穿梭九龍各區。

另配合日後港鐵沙中線交通主脈，何文田站將成為雙線鐵路交匯點，可享兩大商業核心中轉站的便利，區內物業具升值潛力。

投資行情：最高折扣近22%

近期何文田新盤連環登場，其中會德豐的ONE HOMANTIN率先於本週五（3月25日）開售148伙，最高折扣率為21.75%。

ONE HOMANTIN以高折扣出擊，一至三房單位最多折扣分別為17.5%及18.5%；而四房單位折扣更高達21.75%。

首批118伙折實平均呎價18,602元，價錢最平為2座2樓C室的一房戶，實用面積372平方呎，折實價651.6萬元，呎價17,516元。

項目罕有提供一房單位，相對於區內動輒上千萬元的單位售價入場門檻較低。

對比同區新地的天鑄二期，以及商人郭炳湘與長實合作發展的君柏，兩個項目均主打大單位；加上項目位置及景觀不同，前者首批平均呎價約30,953元，折實平均呎價約27,394元；君柏首批呎價則介乎25,826至27,369元，折實平均呎價約23,370元。