何文田皓畋 半億特色單位專攻豪客

何文田住宅短期供應多，多個新盤推出時銷售緩慢，發展商變招推出特色單位，測試巿場購買力。嘉里建設旗下的皓畋，連天台特色大單位，近期以5,723萬元沽出，實用呎價高達39,092元，創項目推售以來新高紀錄。

文：鄭福發 
相片：皓畋戶型多元化，近期三房大單位成交呎價創新高。(林浩賢攝)何文田傳統豪宅區，近期連續有三個新盤開售，當中不乏中小型單位，惟買家對上車盤需求並不熾熱，新盤銷售緩慢。發展商嘉里旗下皓畋改變銷售策略，推出特色單位，卻有不俗效果。

特色戶高價獲承接

皓畋以招標形式推出頂層連天台大單位，實用面積1,464平方呎，獲買家以5,723萬元承接，成交價及實用呎價同創項目新高，反映大單位備受豪客追捧。

早前嘉里開放一個三房間隔的示範屋，單位以9座18樓A室為藍本，實用面積960平方呎，屬三房（一套）兩廳，附設工作間戶型。

大廳呈長形，面積逾220平方呎，客飯廳間隔分明。單位樓底高約3.15米（10呎4吋） ，設計師設兩層假天花，滲出柔和燈光，配以室內光面楓木牆身及大理石地磚，凸顯新晉豪宅家居暖意。

主人套房空間不少，面積逾160平方呎。放置雙人大床及8呎10吋的大衣櫃後，室內仍有適量活動空間。

大廳及主人房均設有露台，提供戶外伸展空間。單位內設有兩個浴室，兩者均設有窗戶，讓空氣自然流通。

愛好下廚的買家留意，廚房三面廚櫃，屬意大利新興品牌Mia Cucina，為室內提供充裕的儲物空間。家電及爐具採用德國MEILE品牌。在一系列名牌設備下，相信入廚將更得心應手。

單位浴室設備方面則採用Grohe水龍頭及花灑、Catalano坐廁、BETTE浴缸及Kohler水龍頭等。

同場加映 大會所設施夠多

何文田三大新盤中，皓畋規模最大，單位數目多達1,429伙，會所及花園佔地亦特別大。

會所面積達35,765平方呎，花園面積更高近14.2萬平方呎，提供多項康樂休憩設施，包括50米戶外泳池、25米室內恆溫泳池、按摩池、廚藝廳、健身室、宴會廳、燒烤樂園、娛樂室及親子徑等。

雖然屋苑規模大，但住客車位卻不足。全屋苑僅400個住客車位、45個電單車位、訪客車位44個、暢通易達住宅車位及訪客車位分別有五個及一個，單位與車位比例約3.6比1。

項目每平方呎管理費約4.5元，以面積最細的361平方呎單位計，每月管理約1,625元；上述示範單位每月管理費4,320元。

投資行情：樓價走勢有啟示

本港住宅樓價跌勢未止，據差餉物業估價署資料顯示，3月私人住宅樓價指數為270.2點，按月下跌1.3%，跌幅較2月的1.9%有放緩跡象。若與2015年9月樓巿高位的306.1點比較，本港樓價累積下跌11.7%。

按住宅面積分類計，3月B類住宅（實用面積介乎431至752平方呎）的樓價按月跌1.7%，跑輸大巿。

A類（430平方呎或以下）小型住宅與D類（介乎1,076至1,721平方呎）大單位樓價指數跌幅相若，兩者按月跌1.1%；C類單位（介乎753至1,076平方呎）跌幅僅錄0.1%，跌幅最小。數據反映買家追捧中、大型單位，相關單位樓價喘定。