何文田皓畋 兩房攻名校向隅客

何文田屬傳統豪宅區，住宅供應向來較少。今年三大新盤爭相開售，用家選擇較多；發展商開價亦不敢進取，以最新開價的皓畋為例，屬近期區內規模最大的新盤，會所設施較完善，偏偏兩房定價卻是區內最平，入場費841萬元。

文：鄭福發
相：何文田皓畋兩房單位入場費約841萬元。（彭大偉攝）何文田新盤接連開售，緊接ONE HOMANTIN、天鑄後，嘉里旗下的皓畋亦擬於短期內應市。

皓畋位於何文田常盛街28號，地盤佔地達25.9萬平方呎，涉及九幢樓高21至23層住宅大樓，單位總數1,429伙。

兩、三房比例高達85%

屋苑戶型間隔多元化，由一房至四房不等，其中兩房及三房單位最多，比例逾85%。發展商明顯主攻中產上車及換樓家庭。

據了解，單是兩房間隔可分三類，分別是細兩房，實用面積505至550平方呎；大兩房則介乎554至609平方呎。

第三類則是兩房連書房間隔，實用面積由665至698平方呎，單位空間較大，適合年輕中產小家庭。

發展商最新開放的示範單位就是屬於兩房連書房戶型，以6座18樓C室為藍本。大廳呈日字形，客廳及飯廳均設有窗戶，形成自然對流效果。

設計師在飯廳牆身上印上芭蕾舞圖案，為室內增添時尚藝術氣息；而客廳沙發後更設有書枱，滿足中產人士追求學習、工作的需要。

主人房面積約110平方呎，室內空間尚可，示範單位內擺放多件藝術擺設，在燈光映照下，凸顯高雅品味。

屋苑採用Schneider Electric視像對講機；大部分單位的廚房採用德國MIELE品牌設備，例如煤氣爐、雪櫃、蒸爐、焗爐及洗衣乾衣機等。

另外，部分高層單位更備有Vinvautz酒櫃。

同場加映 大單位景觀優勝

皓畋獨佔四條街道，包括常盛街、常樂街、石鼓街及常富街，發展商在屋苑設三個出入口。

由於位處單邊，景觀較同區樓盤佳，發展商在開則上特意設計，將三、四房大單位坐向常樂街，低層主要是園景；而中、高層望上馬頭圍配水庫及何文田配水庫遊樂場一方綠油油山景。

至於大部分兩房望石鼓街景及ONE HOMANTIN樓景。

何文田位於小學34名校網，區內知名小學包括陳瑞祺（喇沙）小學、協恩中學附屬小學及農圃道官立小學等。而陳瑞祺（喇沙）小學正是位於皓畋後方，步行兩分鐘即可到達。

屋苑定位豪宅，但車位僅約400個，屋苑單位總數為1,429伙，亦即近四戶才能分配一個車位。

幸好港鐵觀塘延線預計將於今年底通車。而嘉里指，未來設有有蓋天橋接蓋至何文田港鐵站，未來交通更趨便捷。

投資行情：用家選擇多

何文田短期供應較多，皓畋開價未敢進取，首批涉及的288伙，定價介乎999.2萬至2,849.4萬元。

扣除最高優惠後，一個實用面積519平方呎的兩房單位，入場費841.1萬元。

嘉里透過旗下財務公司為買家提供最高70%的一按，首三年息率為P減2厘（實際息率3厘），期後息率為P（5厘）。另外，同時提供30%備用二按，息口與一按相同。

同區新盤ONE HOMANTIN首批銷情緩慢，發展商會德豐增加付款優惠，變相減價吸客。

上週四（3月31日），會德豐更新價單及銷售安排，指定單位引入5%上車折扣、擴大特別折扣及一家親大手折扣等優惠，最高總折扣優惠介乎21.5%至26.5%，較原本標準戶最高優惠17.5%至18.5%最多增加8%。