何文田棗梨雅道3號 坐擁名校網優勢

何文田位處名校網，區內物業向來是家長客追捧對象。位於棗梨雅道3號的同名新盤開售迄今累積售出27伙，發展商豐泰地產開放現樓示範單位，即使位處中層，亦可享有加多利山開揚景觀。

文：鄭福發
相︰何文田新樓棗梨雅道3號，具有煞食名校網。(攝︰彭大偉)
何文田為傳統豪宅區，身處34小學校網、九龍城區中學校網。區內有拔萃男書院、聖羅撒學校、培正中學及瑪利諾修院學校等；亦有多間國際學校及幼稚園，故區內住宅一直有家長客追捧。

何文田新樓棗梨雅道3號於去年10月落成，豐泰地產在現樓設示範單位，讓準買家親身體驗。項目樓高27層，基座為會所，三樓及以上屬住宅樓層。一梯三伙，合共提供67伙。

銀幕窗俯瞰加多利山

棗梨雅道3號定位豪宅，戶型設計上重視空間感，最細標準兩房實用面積由655平方呎起；三房面積1,093平方呎；特色單位面積介乎1,025至1,887平方呎。19樓A室示範單位屬於標準單位中面積最大的三房。單位樓底高約十呎；客、飯廳長逾21呎，闊約18.7呎，間隔四正，易於擺放傢具。

A室的特點是廳與三間睡房同樣向北，景觀一致。大廳一列落地玻璃趟門外連大露台，引入自然光線。站在露台可近望加多利山；遠眺九龍塘、獅子山三重景致。

示範單位由知名室內設計師陶天賜操刀，設計概念糅合摩登時尚與自然美元素，裝修物料採用雲石及木材，並用上天然色系。例如客廳摒棄電視櫃，取而代之是由意大利雲石鋪砌的特色牆；飯廳擺放長形餐桌，配合型格吊燈，打造時尚的起居環境。

主人套房面積約130平方呎，大床放置房中央，可三邊落床；而套廁門外特製衣帽間，提供儲物空間。兩間客房面積分別約55及60平方呎，設計師將細房作書房，增加單位功能性。單位配套不俗，廚房選用德國MIELE廚具，浴室配備德國名牌Hansgrohe及Duravit浴室設備。

同場加映 七分鐘達港鐵站

屬於單幢物業的棗梨雅道3號，會所面積逾5,000平方呎，設於二樓及三樓，提供多元化設施及服務；項目另一優勢是鄰近港鐵旺角站及旺角東站。會所二樓為饗樂空間，設多功能宴會廳，配備德國品牌MIELE設施，為住戶提供派對及宴會的場地。

同層配備三角鋼琴、電子結他及敲擊樂器組合的音樂室，還有配置OSIM按摩椅Power Room，以及配有卡拉OK和環迴立體音響的視聽室。會所三樓屬運動優閒空間，設區內罕有的23米戶外泳池，連同池畔曬台及足浴水療，讓住戶放鬆身心；同層設有健身室。

項目位於棗梨雅道與亞皆老街交界，距離港鐵旺角東站及旺角站，分別七分鐘及九分鐘步程；由兩站可乘搭荃灣線、 觀塘線及東鐵線，往來中環、九龍站及九龍塘相當便捷。

投資行情︰內地客吼新晉租盤

名校網地段的豪宅有家長客追捧，租金企穩。何文田新晉屋苑最新呎租逾45元。位於亞皆老街懿薈，樓齡約六年，近期高層A室一個實用面積1,788平方呎的四房單位，以月租80,000元（連車位）獲承租，實用呎租近45元。

據悉，租客為內地家長，心儀區內名校網；加上單位享有海景，故承租單位。
棗梨雅道3號開售迄今累售27伙，套現約4億元，平均實用呎價20,726元。以上述呎租水平估計，租金回報約2.2厘。另項目每呎管理費為3.98元，以入場單位面積655平方呎計，每月管理費約2,607元。