何文田山畔 鐵路沿線時尚新貴

今年是住宅落成量高峰期，紅磡新盤何文田山畔是其中之一，項目尚餘87伙待售。配合入伙期將近，發展商永泰地產部署重推，最近開放現樓示範單位，並增設靈活付款辦法，吸引豪客入巿。

文：鄭福發
相︰何文田山畔將於8月入伙，發展商最近加推36伙應巿。(何柏基攝)位於紅磡高山道、前身是海關已婚關員宿舍的何文田山畔，早前更新門牌地址為薈然徑8號，項目預計今年8月入伙。

近期高成數按揭受巿場歡迎，發展商在重推新盤餘貨時，新推「Hillside 1100按揭貸款」計劃，貸款額不超過樓價80%，貸款期限為36個月，期內買家只需供利息。

三分鐘直達何文田站

首年息率1.88厘；第二年2.28厘；第三年2.68厘。此計劃下，買家毋須提供入息證明，首期只需繳付樓價20%。

何文田山畔最大優勢是鄰近港鐵何文田站，由屋苑至該站步程約三分鐘。按港鐵預計，觀塘延線將於今年內通車，日後交通更方便。

何文田山畔由兩座物業組成，全數173伙，去年開售時累售86伙。
發展商在現樓設示範單位，間隔與去年開放的模擬單位一樣，屬於高層C室、實用面積1,243平方呎的四房間隔，惟一不同是現樓有「煞食」景觀。

現樓示範單位向西北，前臨東何文田配水庫遊樂場，身處單位內居高臨下，眼前一遍綠油油景觀。至於小客房及工人房向東南，可遠眺啟德郵輪碼頭海景。

項目定位新晉豪宅，設計與傳統住宅不同。示範單位設有弧形露台及工作平台，皆位於主人套房，似乎是讓戶主盡享環迴山、海景致。

主人套房浴室採用仿酒店式布局，浴缸由一件原石材打造而成，流露時尚品味。

廚房地板採用意大利Repen Grey雲石，室內木製廚櫃更由Yabu Pushelberg設計，以木皮飾面門板、金色網紋玻璃牆身、廚櫃面採用啡彩金雲石製造，盡顯柔和氣派。

廚房配套用料採用德國MIELE抽油煙機及酒櫃、Gaggenau煤氣煮食爐、燒烤爐、蒸焗爐及咖啡機等。

同場加映 近萬呎會所

何文田山畔將屆現樓，屋苑會所亦準備就緒，當中將包括Tea Salon及Library Lounge。

據了解，何文田山畔會所名為Aqua Club，面積約9,250平方呎。

會所內的Tea Salon與項目周邊的翠綠山巒及戶外花園互相呼應，打造一個休閒安靜的空間。

而Library Lounge可因應住客要求，隨時變身成為宴會廳，方便住戶舉行私人派對。屋苑其他會所設施包括恆溫泳池、噴射式水療池。

屋苑毗鄰東何文田配水庫遊樂場及何文田公園，屬市區罕有的綠化帶，綠化面積約120萬平方呎。

投資行情：售價高過何文田豪宅

何文田山畔短期內將推售36伙貨尾單位，平均加價1%。間隔包括一房至四房，實用面積由341至1,255平方呎，折實價約719萬元起。

至於早前售出的86伙，平均呎價約22,000元，套現13億元。

項目定價較何文田兩大型項目為高。嘉里旗下的皓畋今年3月以折實呎價19,335元推出；而會德豐旗下的ONE HOMANTIN，折實呎價更低至18,602元。

何文田山畔位於紅磡，小學校網屬35校網；因與傳統何文田屋苑所屬的34校網不同，故租金亦有差距。

紅磡昇御門最新一宗租務個案中，2座低層E室以月租16,000元租出，呎租約40.9元；而何文田懿薈高層A室，以月租80,000元租出，呎租44.7元。