何文田山畔 廳房同享翠緣山巒

落成量踏入高峰期，現樓新盤逐步登場，其中紅磡的何文田山畔，開放現樓示範單位後錄得成交。發展商永泰地產為催谷銷售，加碼推出「3+3置安心計劃」，貸款期增加至六年。

文：鄭福發
(相：何文田山畔現樓示範單位開放參觀，兩房外望翠綠景致。(攝：何柏基))落成量踏入高峰期，現樓新盤逐步登場，其中紅磡的何文田山畔，開放現樓示範單位後錄得成交。發展商永泰地產為催谷銷售，加碼推出「3+3置安心計劃」，貸款期增加至六年。

文：鄭福發
(相：何文田山畔現樓示範單位開放參觀，兩房外望翠綠景致。(攝：何柏基))位於紅磡的新盤何文田山畔，預計最快8月入伙；項目自6月開放現樓後，累積售出21伙，包括2座示範樓層28樓A及C室，後者連裝修出售，成交呎價27,934元。

現時尚餘一個連裝修示範單位可供參觀，單位為28樓B室，屬於實用面積766平方呎的兩房單位，特點是廳房同樣向西北，近望翠綠公園景，遠眺九龍巿景。

何文田山畔最快8月入伙。

大廳近290平方呎

項目定位新晉豪宅，單位戶型創新，廚房屬開放式，設計令大廳空間感更強。大廳面積近290平方呎，是同區兩房較鮮見的面積。飯廳球狀吊燈配圓形餐桌；客廳擺放皮革坐椅配布藝沙發後，活動空間仍充裕。

主人套房面積約240平方呎，外連25平方呎露台，露台無框邊玻璃設計，設計時尚。房內設有衣帽間，為住戶提供收納衣飾鞋履的空間。套廁引入SPA suite概念，採用英國著名的浴室品牌Claybrook度身訂造的人造石浴缸，讓住戶享有酒店級水療體驗。

主人套房外連25平方呎露台。

至於客房面積逾61平方呎，設計師將單人床依窗而放，預留空間擺放小傢具。值得留意的是，開放式廚房可明火煮食，廚房兩旁設有趟門，毋須煮食時可將趟門收起，室內更加整潔。

廚房配備全屬知名品牌，包括德國MIELE抽油煙機、Gaggenau煤氣煮食爐及蒸焗爐，以及西門子雪櫃、冰箱和洗衣乾衣機等。資料顯示，何文田山畔合供提供173伙，一房及兩房合共佔101伙；三房及四房佔68伙；其餘四伙為特色單位。

開放式廚房附送多項名牌廚具。

同場加映 高成數按揭輕鬆換樓

樓巿辣招影響市民換樓意欲，何文田山畔推出「3+3置安心計劃」，計劃適合選購三房、四房大單位的買家。永泰地產早前推出「Hillside 1100按揭貸款」，首三年只供息免供本的高成數計劃，貸款額高達樓價80%。

其後優化計劃安排「3+3置安心計劃」，貸款期延伸多三年。首三年供息不供本，首年實際息率1.88厘；次年2.28厘；第三年2.68厘。

而在延伸的三年期內 （即第四至第六年），年利率將按滙豐銀行最優惠利率（P） 計算，買方須於延伸期開始前及延伸期開始後的12個月內，各償還單位樓價10%，兩年合共20%。

計劃由發展商旗下安排貸款，特點是買家毋須提供入息證明，即可輕鬆換樓。 

投資行情 內地學生預繳一年租金

暑假租務旺季來臨，紅磡區屋苑頻頻錄得內地學生租務個案，區內兩房單位，呎租逾37元。入伙約八年的海濱南岸，近期1座高層A室，錄得租務成交，實用面積432平方呎兩房單位，每月租金16,000元，折合呎租約37元。

據悉，新租客為理工大學內地生，新租客一次過付首年租金，涉約19.2萬元。另外，紅磡火車站屋苑都會軒，7月至少錄得三宗租務成交，最新一宗涉及2座中層1室，實用面積約471平方呎，以月租19,500元租出，折合呎租41.4元。

據了解，業主於2016年5月以615萬元購入上址，收樓後旋即租出，租金回報率逾3.8厘。