何文田山畔解辣登場　借勢加推天際大宅

樓巿辣招推出近一個月，一、二手俱淡，發展商積極減辣，其中永泰地產為旗下新盤何文田山畔買家代繳15%「辣招稅」，涉及12伙大單位，當中包括複式連天台特色戶，訂價高達1.17億元。

文：鄭福發
相：何文田山畔特色單位連私人平台，居高臨下享受270度風景。(何柏基攝)位於紅磡薈然徑8號的何文田山畔，至今累積售出約153伙，佔全項目173伙的88%。港府11月初推出加辣後，永泰地產宣布加推涉及何文田山畔最後12伙價單，全部屬高層戶或特色戶，實用面積由1,002至1,857平方呎，價單訂價介乎3,788萬至1.17億元。

該批單位享有6%樓價折扣，折實價介乎3,560萬至1.1億元，呎價介乎35,500至59,200元不等。

發展商代繳15%印花稅

值得留意的是，發展商為上述12伙代繳15%印花稅優惠。據價單顯示，在買方簽署正式買賣合約後，發展商將直接支付所購單位的印花稅予稅務局，變相全額補貼「辣招稅」，減低對買家的影響。

近期發展商開放位於1座31樓的複式連天台示範單位，實用面積1,857平方呎，四房（雙套）兩廳間隔，附設儲物室之餘，更設有579平方呎的平台及691平方呎的天台，戶外活動空間相當充裕。

單位坐擁煞食景觀，不管身處示範單位室內、平台或天台，可享何文田區翠綠景及紅磡區巿景，身處私人天台更可遠眺中環區景致。

事實上，因港鐵觀塘延線通車後，何文田山畔更具有鐵路之利，由項目步行至最近的何文田站佛光街出口，步程介乎三至五分鐘。由該站前往尖沙咀及中環站等核心商業區，車程分別約九及14分鐘。

每呎管理費5元

何文田山畔地下至一樓設有住客會所，面積9,253方呎，另有9,181方呎休憩花園。會所設施包括室內恒溫泳池、戶外小童嬉水池、桑拿室、健身室、宴會廳、空中花園及康樂設施等。

屋苑每平方呎管理費5元。以示範單位為例，每月要支付9,285元管理費。物業停車場分布低層地下至地庫二樓，合共提供85個私家車位，住宅單位與車位比率為2比1。

值得留意，港鐵何文田站一期正進行招標，涉及74.3萬平方呎，介乎800至1,000伙，預計項目落成後，何文田山畔景觀將受影響。

樓名Gossip：千奇百趣香港樓名

本港樓盤命名千奇百趣，最近長實地產荃灣項目，以一個充滿愛方式命名—海之戀，引起全城熱議。長實震撼全城的樓盤命名早有前科，2008年推出土瓜灣旁、位於常盛街80號的項目以半山壹號命名。

上世紀60、70年代本港樓盤由沒有樓梯的唐樓，改變成有電梯，掀起「洋樓」熱。70年代初，新世界樓推出本港首個最大型屋苑，項目由美孚油庫改建而成，命名為美孚新邨；隨後的太古城及黃埔花園，均為由船塢重建而成。

隨後社會富庶，90年代至千禧年間，豪園、豪庭等樓名廣泛被濫用。近十年新世代買家重視型格，英文樓名冒起，北角樓盤出現DIVA、LIME系列等；至近年年輕人上車需求大，發展商賣樓轉攻細單位，客群全屬後生仔女。

此外，香港興業屯門單幢項目，更被寓為媾女盤—隻隻寓，英文名稱為2GETHER，意指To Get Her，明正言順買樓媾女一氣呵成。

不過，巿場上亦有部分樓盤被網民指責改壞名，例如元朗丹桂村路63號一樓盤命為浩園，與專門安葬殉職香港公務員的浩園同名。