何文田天鑄 沙中線新盤愛鬥豪

何文田豪宅區未來將有港鐵沙中線及觀塘延線覆蓋，一眾鐵路沿線新盤身價飆升。其中何文田站新盤天鑄具備未來港鐵站及何文田豪宅區雙重概念，發展商新鴻基地產叫價進取，兩房單位入場費高達3,108萬元。

文：鄭福發
攝：何柏基  於2010年以逾百億元刷新九龍賣地紀錄的何文田佛光街地皮，最近發展為豪宅盤天鑄，項目分兩期，一期由三座住宅大廈及七幢洋房組成，合共提供256伙。

作為區內焦點豪宅，屋苑特色之一是戶戶設有私人電梯大堂，私隱度較高；戶型方面，標準單位由兩房至四房，實用面積由885至2,050平方呎。至於洋房實用面積達3,406平方呎。

曲尺巨廳夠寬闊

天鑄主打大碼單位，首度開放的示範單位以第6座21樓A室為藍本，實用面積2,018平方呎，原則四房（雙套）間隔，設計師將間隔略為改動，增加室內空間感。

甫進入屋內，曲尺形的大廳面積逾510平方呎，空間寬闊。設計師在廚房外裝設吧枱，露台上擺放兩組單人沙發，營造休閒寫意的生活。

原則的主人套房與毗鄰的客房打通成面積逾412平方呎的巨型套房，足以容納巨型雙人床、兩組大沙發及書桌等。

單位另有小套房及小客房，小套房適合年長的家庭成員；而客房則打造為兒童房，室內擺放卡通公仔，亦設有小書枱，供小主人學習之用。

附送200萬Armani廚櫃

發展商隨樓豪送意大利品牌廚櫃，包括Armani或Dada系列，度身訂造的廚櫃及廚具價值約200萬元。廚房設有多項Gaggenau電器及爐具，包括煤氣爐、燒烤爐、抽油煙機、洗碗機、酒櫃及咖啡機等。

豪宅級新盤，管理費不菲。據發展商表示，標準單位每平方呎管理費為4.98元，以示範單位面積計算，每月管理費約10,050元。

投資行情：名校網屋苑呎租逾39元

天鑄另一大賣點是家長客趨之若鶩的小學34校網。區內多個新晉屋苑備受租客歡迎，現時實用呎租介乎39至44元。

區內大型屋苑半山壹號呎租約39元，最新租務成交參考為半山徑33號高層，實用面積1,252平方呎，四房間隔，6月初以48,600元獲承租。

樓齡20年的賀龍居，租務成交參考為第2座高層D室，實用面積676平方呎，三房單位，以30,000元獲承租，呎租約44元。

同場加映 五星級會所

天鑄會所命為CLUB ULTIMA，總樓面逾12萬平方呎，包括室內面積及戶外空間各逾60,000平方呎。會所大堂樓高八米，與中環四季酒店大堂相近，另設有六米高的水晶酒吧。

會所位處地下及一、二樓。會所地下大堂設有250呎長落地玻璃及八米高的樓底，設有按摩室、卡拉ok房、20米長室內泳池、健身室及跳舞室；二樓設長32米戶外泳池。

何文田屬傳統豪宅區，未來將是港鐵觀塘延線及沙中線交匯站，坐享兩線優勢。據港鐵資料顯示，觀塘延線預計明年中落成；而沙中線將於2019及2021年分階段落成。