何文田加多利軒 400萬豪宅區上車

何文田豪宅區內盛產大單位，備受中產、富豪追捧，新近購買力集中中小型物業，發展商亦因應興建細單位，迎合巿場所需。新近推出的加多利軒，提供開放式戶型至兩房單位，入場費低於400萬元。

文：詹詠渝
相：加多利軒主打中小型單位，開放式及一房間隔佔80%。（何柏基 攝）提起何文田，令人聯想起豪宅區、大單位，當然包括家長客趨之若鶩的名校網。大單位「冧心」大，並非一般中產能夠負擔，不過，發展商近年迎合上車熱潮，推出售價低於400萬元的細價盤。

加多利軒位於勝利道7號，鄰近港鐵旺角東站，屬於34校網內，兼具交通及名校網優勢。項目屬於單幢式重建項目，樓高28層，提供250伙。單位主打中小型單位，間隔包括開放式、一房、兩房及特色戶。

一房單位佔50%

其中一房單位比例近50% （佔124伙），實用面積由244至267平方呎；而開放式單位佔約30%（74伙），實用面積介乎161至190平方呎，其餘為兩房及特色戶。

項目開放式及一房比例較多，發展商各設一個示範單位。一房單位以22樓D室為藍本，由等名設計師陳樂文操刀。設計上將房間與客廳牆身改動，令起居連成一體，騰出分明的空間感。

開放式廚房外連高身雲石酒吧枱，迎合都巿人簡單用餐的生活習慣；客廳布藝沙發配撘木紋茶几，地下鋪設灰白地氈，營造家居暖意；睡房設特大窗戶，引進天然光，大床依窗而放，騰出活動空間。

至於開放式示範單位以二樓J室為藍本，屬開放式間隔，交樓標準附送全屋家具。當中包括沙發床、酒櫃、投影機、電視機及揚聲器等。

加多利軒預計落成日期為2018年12月底，樓花期長達約27個月。每平方呎管理費約4.6元，以面積最細的開放式單位為例，每月管理費約739元。

同場加映 盡享地利優勢

加多利軒單位式設計，自設會所位於一樓，面積約2,022平方呎。設施包括健身室、兒童遊樂室、20米特色泳池，及池畔宴會廳。設計師於泳池外圍加上流動池水設計，形成特色池中池的效果，為池水增添動感及生氣；另外，更附設水中躺椅，讓住戶享受日光浴。

校網方面，加多利軒在小學34校網，中學屬九龍城區，屬傳統名校網。區內知名學校包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、香港培正中學及九龍真光中學等。項目地理位置便利，住戶步行至港鐵旺角站僅約六分鐘；另亦有多條巴士路線通往港九新界。

投資行情：半新樓呎租44元

加多利軒首張價單推68伙，包括開放式、一房戶及兩房，逾八成單位為開放式及一房戶，價單定價由394.4萬至851.6萬元，呎價為19,354至24,232元。發展商提供四種付款辦法，包括90天即供付款2%優惠及印花稅3%津貼，最高提供5%折扣，折實價為374.7萬至809萬元，折實呎價為18,386至23,020元，最便宜的單位為三樓B室，實用面積181平方呎。

由於何文田屬傳統名校區，故區內租盤備受「家長客」歡迎。最近勝利道一號錄得一宗租務成交，單位屬中層B室，實用面積為455平方呎，成交價20,000元，實用呎價約44元。