佐敦AVA 62 蝸居王現身

一手樓單位愈開愈細，主打開放式的新盤AVA 62，擁有全港最細的單位，實用面積僅152平方呎。項目鄰近尖沙咀購物區，被多條港鐵線覆蓋，發展商定價亦較進取，呎價逾20,000元。

文：鄭福發
相：AVA 62示範單位面積253平方呎，屬於項目中最大戶型。（何柏基攝）港府積極推動上車物業，發展商亦將新盤劏細。2014年長實地產旗下嵐山開放式單位，實用面積僅165平方呎。

過去一年不乏迷你盤供應，譬如馬頭角曉薈開放式單位，面積僅166平方呎。
西營盤AVA 128及筲箕灣柏匯，最細單位的面積分別177平方呎及187平方呎。直至近期AVA 62出現，嵐山保持的紀錄終被打破。

253呎示範單位項目最大

投資者盧華家族旗下新盤AVA 62，單幢式設計，樓高25層，一梯四伙開則，全屬迷你戶，間隔僅提供開放式及一房兩類，其中3樓C室開放式單位，實用面積僅提供152平方呎，屬現時全港最細的新盤單位。

發展商在擇選示範單位時，卻選擇全項目面積最大的戶型，以8樓A室為藍本，實用面積253平方呎，原則開放式，設計師在室內加設趟門闢出睡房。

單位空間不大，適合單身人士或兩口子家庭。設計師採用木材、雲石紋地磚等天然材料，配上柔和燈光效果，打造家的感覺。

開放式廚房旁設有兩人餐枱，並設有書枱，布置成一個迷你的飯廳。而客廳採用兩座位布藝沙發，正對的窗口位放置著電視。

推開玻璃趟門，進入睡房。室內麻雀雖小，設計師以訂製傢具，彌補空間不足。睡床依窗戶而放，床邊為通頂式的衣櫃連抽屜，提供儲物空間。

用料方面，廚房採用歐洲品牌Gorenje的抽油煙機、雙爐頭電磁煮食爐、嵌入式焗爐及雪櫃，其中A室單位附送洗衣機。

同場加映 首期低至36.5萬

細碼盤目標客群瞄準上車客，為解決用家資金不足問題，新近AVA 62夥拍經絡按揭，推出高成數按揭，首期資金低至10%。

經絡按揭為項目提供的按揭計劃，全期息率低至銀行同業拆息（H）加1.7厘，實際利率約1.94厘，並設有鎖息上限最優惠利率（P為5.25厘）減3.1厘。而按揭成數最高為樓價的90%。

以項目最低入場費約365萬元計，用家首期資金只需約36.5萬元。

值得留意，申請高成數按揭的買家，要通過銀行壓力測試，計算利率以較高息率計劃為準。

假設購入上述入場費最平的單位計算，模擬息率上升3厘後，敘造25年按揭，每月供款將升至19,492元，買家要符合要求，每月入息須高於32,500元。

投資行情 回報不足3厘

AVA 62第二批單位涉及32伙，定價由408.8萬至624.2萬元，平均呎價22,400元，採用即供最高可享9%折扣，其中全港最細的3樓C室，折實價372萬元，呎價24,474元。

項目附近的佐敦官涌街及柯士甸站頻頻有新盤銷售及入伙，最近售價及租值可作參考。

官涌街新盤匯萃，平均成交呎價約25,000元，反映AVA 62定價略低於鄰近單幢項目。截至本週三（11月4日）項目累售58伙。

而租金方面，鄰近柯士甸站的THE AUSTIN今年中入伙，新近5A座高層C室以24,500元獲承租，實用面積510平方呎，呎租逾48元。以上述呎租計算，AVA 62巿值回報約2.6厘。