增推土地見效 改善港樓供求失衡｜布少明
其一是，當局最新預測今年私人住宅落成量將錄得約19,950伙，按年回落，但預測2024年將顯著攀升至26,970伙，創22年新高。
其次是，報告指出2022年底住宅空置率上升0.3個百分點至4.4%，創12年新高；空置單位達54,970伙，按年增加約4,810伙。
單位空置率跌至約3.8%
2023年私宅落成量大增，充分反映政府近年大刀闊斧力增土地供應的方針，有助帶動長期供不應求的香港樓市，逐步重返供求正軌。
事實上，隨香港經濟趨向復常；加上政府積極在世界各地「搶人財」，相信未來將有愈來愈多來自四方八面的專才赴港工作，勢帶動本港買租物業需求。
因此政府現時理應「乘勝追擊」，更積極開拓更多土地儲備，以配合香港中長期的經濟及發展需要。
可能不少人會忽略空置率上升的問題。在近55,000伙的空置單位中，有多達7,880個單位未獲發滿意紙，因此尚未入住並界定為「空置」。
若扣除此類單位後作計算，實際空置率將由4.4%下跌至約3.8%，反映其實目前的「空置」問題，亦非如想像中的差。
供應增加的短期影響，是不少發展商在推售新盤時，將繼續保持求量不求價的銷售策略，定價上或保持貼市價或略低於市價為主調。最終得益的，往往是有愈來愈多選擇的一眾準買家。
除了全新盤以外，其實近期貨尾銷售量亦明顯加快。
根據美聯物業房地產數據及研究中心資料顯示，累積貨尾量（包括樓花及現樓）於今年1月開始持續回落，由超過18,000伙，逐步減少至上週一（3月27日）約17,511伙，連跌三個月，累減約4.3%，並創五個月新低（見圖表）。發展商的貨尾量減少，顯示巿場承接力轉強。
料樓價在整固中現升幅
鑒於近期新盤以至貨尾銷情雙雙火熱，筆者預期4月一手市場將保持熱絡，估計有望錄得約2,500宗成交，較3月「更上一層樓」。
二手市場方面，面對首季樓價升幅理想，新盤又以貼市價開盤，料4月二手成交會回落至約4,200宗水平，但樓價將會在整固中現升幅。
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